住宅工程通病问题防治.pdf

• 住宅工程质量通病的定义 • 为什么要开展住宅工程质量通病治理活动？ • 我区开展住宅工程质量通病治理的主要任 务、工作 目标和实施步骤 • 如何在监管工作中落实住宅工程质量通病 治理措施 • 建筑工程常见质量缺陷与施工通病防治指 南 住宅工程质量通病的定义 • 住宅工程质量通病是指在建筑工程中经 常发生的普遍存在的且不易根治的一些不 影响工程结构安全的质量问题，主要有裂 缝、渗漏等，由于量大面广，因此对建筑 工程质量危害很大，是进一步提高工程质 量的主要障碍。 为什么要开展住宅工程质量通病治理活动？ • 大家还记得我们我们的第一本统一标准 是 《建筑安装工程质量检验评定统一标 准》，这本标准将分项、分部、单位工程 均划分为合格、优良等级，单位工程质量 由企业技术负责人组织企业有关部门进行 检验评定，由监督部门或主管部门核定。 经过一段时间的实践检验，质量验收提出 了 “验评分离、强化验收、完善手段、过 程控制”的指导思想。 • 2002年开始施行的 《建筑工程施工质量 验收统一标准》重新建立了一个技术标准 体系，来统一建筑工程质量的验收方法、 程序和质量指标。该标准对单位工程质量 合格作了规定。较88标准相比，监督部门 不核定工程质量等级了，没有对优质工程 的核定了。事实上，这个体系的设计是完 整的，它将优良工程评价标准单独作为了 一个支持体系，就如各企业各工序要制订 相应的工艺标准一样。 但 《评价标准》在 《统一标准》实施差 不多5年后才发布。到今天我们也没开始实 施，优质工程评价体系的缺失是建筑工程 质量下滑的一个原因。也可以说取消优良 工程等级后，住宅工程质量是一直往下滑 的。 住宅工程质量涉及到人民群众的公共安 全和切身利益，开展专项治理活动，是维 护人民群众的根本利益，建设和谐社会的 集体体现。 外窗、卫生间渗漏 • 内墙裂缝、外窗渗漏 • 我区开展住宅工程质量通病治理的 主要任务、工作 目标和实施步骤 • 2013年10月24 日，住房城乡建设部下发了 《关于深入开展全国工程质量专项治理工作 的通知》 （建质[2013]149号） 通知有两个附件： 1.房屋建筑工程勘察设计质量专项治理 工作方案 2.住宅工程质量常见问题专项治理工作 方案 针对附件2 ： 《住宅工程质量常见问题专 项治理工作方案》， 住建厅出台了 《广西壮 族自治区深入开展住宅工程质量常见问题专 项治理工作方案》 (桂建管 〔2014 〕3号)。 方案分工作 目标、主要任务和实施步骤 三部分。 工作 目标是到2017年，对新建住宅工 程质量常见问题预防和治理覆盖率达到 100%，住宅工程质量水平明显提高，住宅 性能明显改善，住宅质量投诉明显减少， 住户质量满意度明显提高，专项治理工作 取得显著成效。 主要任务是新建住宅工程对 （1）渗 漏、裂缝、门窗型材壁厚不足以及水暖、 电气、节能保温等方面影响使用功能的质 量常见问题。 （2 ）施工中常见的涉及结构 安全的错误做法进行重点治理。 实施步骤：从 年 月起，每个市、 2014 7 县 （市、区）树立 ～ 个示范工程；全面 1 2 推行样板间制度；引导企业在治理活动中 开展QC小组活动；引导企业将质量常见 问题防治工艺总结为工法，具备条件的鼓 励申报 自治区级工法。 • 按照这个步骤要求，我们向市住建委提 交了 《建筑工程质量安全通病治理的观摩 活动方案》，拟定8月底至9月初在XX广场 项 目做个建筑工程质量安全通病治理的观 摩活动