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商品房预售管理的通告 **** 市地方税务局 **** 市住房保障和房产管理局 为进一步规范我市房地产开发企业商品房销售行为，保 护广大购房者的合法权益，维护正常的税收秩序，防止税款 流失，现就规范我市商品房预售管理的有关事项通告如下： 一、商品房预售相关规定 （一）商品房销售实行预售许可制度。房地产开发企业 在取得商品房预售许可前，严禁以任何形式预售或者变相预 售商品房。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （二）商品房销售实行预售资金监管制度。 所有购房款， 均应按合同约定，存入市住房部门设定的预售资金监管账户。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （三）商品房销售实行网上联机备案制度。购房者与房 地产开发企业签订网上联机备案的《商品房买卖合同》是办 理房屋权属登记的要件之一。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 二、商品房预售票据使用 （一）《专用票据》的领购。房地产开发企业在取得《商 品房销售许可证》之前发生销售行为，必须到项目所在地地 税机关领购 《**** 市商品房销售预收款专用票据》 （简称 《专 用票据》）。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （二）《专用票据》的开具。房地产开发企业采取各种 形式预售商品房取得的所有款项，必须向购房者开具《专用 票据》，不得以其它任何收款凭证替代。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 三）《专用票据》的作用。 《专用票据》是房屋预售环 节唯一合法有效的凭证，是购房者换取《销售不动产统一发 票》和办理权属登记的重要前置条件，是维护自身合法权益 的要件。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 三、购房者的合法权益 （一）购房者在购买新建商品房时，应确认房地产开发 企业是否取得《商品房预售许可证》 。对未取得《商品房预 售许可证》，擅自进行商品房预售的，可向项目所在地房产 监察部门举报。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （二）购房者在交纳房屋预收款时，应向房地产开发企 业索取《专用票据》 。对房地产开发企业不使用 《专用票据》 ， 以其他收款凭证代替的，可持取得的其它收款凭证到项目所 在地地税机关举报，或者拨打“ 12366 纳税服务热线”进行 举报。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （三） 购房者取得房地产开发企业开具的 《专用票据》 ， 对《专用票据》真伪有疑问的，可持《专用票据》到项目所 在地地税机关进行查询辨别。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 四、违法处罚规定 （一）对未取得《商品房预售许可证》 ，擅自预售商品 房的，由市房产管理部门依据《 **** 市城市房地产市场管理 条例》第六十六条的有关规定，责令限期补办手续，并对预 售人处以交易额 5%的罚款； 由相关行政管理部门依据 《关于 维护****市开发建设市场良好秩序的工作意见》 （哈房发〔XX〕该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 4 号）的有关规定，对存在问题的开发建设单位予以停建、 停售，并记入开发企业信用档案，直至缴回行政许可或终止 办理建设项目相关建审手续的处罚。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （二）房地产开发企业未按规定向购房者开具《专用票 据》，取得预售房款，在规定期限内不缴或者少缴应纳或者 应解缴的税款，税务机关依据《中华人民共和国税收征收管 理法》第六十八条的有关规定，责令限期缴纳；逾期仍未缴 纳的，税务机关除采取强制执行措施追缴其不缴或者少缴的 税款外，可以处不缴或者少缴税款的百分之五十以上五倍以 下（以上、以下均含本数）的罚款。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 特此通告。