商品房预售资金监管合同协议书范本完整版.docxVIP

编号： 合同 甲 方： 乙 方： 丙 方： 签订日期： 年 月 日 甲方: 乙方: 内万: 为加强商品房预售资金监督管理， 确保商品房建设顺利进行，保护交易双方的合法权益， 维护房 地产交易市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国城市房地产管理法》 、《城 市商品房预售管理办法》以及其他有关法律法规之规定，经甲、乙、丙三方充分协商，在平等、该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 自愿的基础上，就乙方开发建设并拟进行预售商品房项目的预售资金监管事宜取得一致意见， 特 订立本协议。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 一、 乙方开发建设的 项目，坐落位置： ，土地证证 号： ，土地面积： 平方米，总建筑面积： 平方米，总套 数： ，工程预算清册总额： 万元，预计售楼款约为： 万元，其中 作为本协议项下的监管项目， 甲方作为监管项目商品房预售资金的监管银行， 丙方为监管项目的该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 工程监理单位。 二、 监管项目预售资金专用存款账户开户银行 ，预设资金账户账 号 。 三、甲方依照《城市商品房预售管理办法》 、《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》等规定,该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 负责实施对本协议确定的上述监管项目预售资金的收存和使用的日常监督管理工作。 四、甲方应当做好金融服务工作，方便乙方和购房人办理预售资金存转业务和按揭贷款、结算 等手续。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 五、 乙方在甲方开立资金账户，作为监管项目商品房预售资金的唯一专用存款账户。商品房预 售的购房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由购房人直接存入该资金账户，房地产开该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 发企业不得擅自收存； 各银行机构发放的按揭贷款、 住房公积金贷款必须直接划入上述资金账户该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 内，不得直接支付给乙方或者转作他用。 六、 乙方必须根据有关规定，接受对商品房预售资金的监督管理，保障购房人的合法权益，并 按照《商品房买卖合同》约定的时间和要求，将竣工验收合格的商品房交付给购房人。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 七、 乙方与购房人签订《商品房买卖合同》后 天内，应当为购房人办理商品房预售合 同备案登记手续，并向房地产行政主管部门提交该商品房预售资金存入资金账户的证明。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 八、 乙方根据规定程序向购房人退还预售资金的，应当按照本协议的约定由甲方进行审核、确 认。如《商品房买卖合同》已经办理预售备案登记的，甲方应当凭乙方提交的撤销预售备案登记 资料办理退款手续；如《商品房买卖合同》未办理预售备案登记的，甲方应当凭原签订的《商品 房买卖合同》、预售资金存入资金账户证明以及乙方与购房人签订的终止合同办理退款手续。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 九、 丙方应在每月月末岀具工程实际进度或者已完成投资额证明。如乙方提岀申请，丙方应在 三个工作日内为乙方岀具工程实际进度或者完成投资额证明。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 十、甲方应当根据丙方岀具的工程实际进度或者完成投资额证明，以及乙方提供的监管项目其 他有效资金支岀证明材料，按监管项目实际支岀需要拨付资金。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 十一、乙方经甲方核准使用的预售资金，只能用于支付监管项目开发建设需要。资金账户中累 计商品房预售资金不低于监管项目工程预算清册总额的 130%部分纳入本协议监管。其中，监管该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 项目工程预算清册总额的 ％可以用于监管项目相应的前期工程费、管理费、销售费、财 务费、不可预见费、税费、同步归还本项目房地产开发贷款及其他费用。 十二、违约责任 （一） 因丙方未按照本协议约定履行职责， 造成监管资金未能使用于项目建设， 致使本协议项下该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 的项目建设不能按期竣工，给购房人造成损害的，丙方与乙方承担连带赔偿责任。 （二） 丙方无正当理由逾期审查乙方提岀的用款申请材料， 造成项目建设延误的，由丙方按照乙该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 方所受经济损失的 ％承担赔偿责任。 （三） 因甲方未尽责履行监管义务， 致使本协议项下的项目无法正常建设， 给购房人造成损失的，该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 甲方与乙方应当承担连带赔偿责任。 （四） 因甲方无正当理由克扣或者迟延支付乙方所需工程款项， 给乙方造成损失的， 甲方应当承该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 担赔偿责任。 （五） 因丙方未