改基于的多元回归地房价预测和房价合理性分析报告报告材料.pdf

实用标准文案 装 订 线 第九届西北工业大学数学建模竞赛暨 全国大学生数学建模竞赛选拔赛题目 B 题 密封号 2011 年 5 月 3 日 剪 切 线 密封号 2011 年 5 月 3 日 理学院 学院 第 队 队员 1 队员 2 队员 3 姓名 班级 精彩文档 实用标准文案 装 订 线 摘 要 房地产产业是有关国民经济发展的重要产业，它的健康发展与国民经济的 可持续发展息息相关。同时，房价问题与民生问题又紧密相关。近年来，我国房 价不断攀升， 房价问题已成为全社会关注的民生问题。 因此，建立合理的房价预 测模型是十分必要的。 本文选取我国具有代表性的几类城市， 并对这些城市从 2001 到 2010 年十年 间的平均房价和影响房价的因素如居民人均可支配收入，土地价格，房地产税， 开发商预期利润等进行分析， 通过理想房价的经典计算公式得出各城市近十年的 理想房价， 通过与实际房价的对比， 对房价的合理性进行了定量分析； 再利用多 元回归模型和灰色模型对未来房价的走势进行预测， 得到房价走势的两个预测函 数，并比较两个模型找出预测精度最高的模型； 并利用变异系数求权法， 找出影 响房价的主要因素，得到使得房价合理的具体措施，再通过对房价变化与 GDP 变化关系的定量分析，得出房价对经济发展的影响。最后分析了模型的优缺点， 并提出改进方向。 关键字 多元回归 灰色预测 变异系数求权 精彩文档 实用标准文案 一 . 问题重述 近几年来， 我国各大城市的房价出现了普遍持续上涨、 高居不下的情况。 房 价的上涨使老百姓生活成本大幅增加， 导致许多中低收入人群买房难。 因此建立 准确的房价预测模型和对房价合理性准确分析是十分必要的， 下面就以下三个关 于房价的问题进行分析与讨论： 问题一：建立合理的数学模型，选取我国具有代表性的几类城市，对其房价 的合理性进行定量分析 问题二：预测未来一段时间我国房价的走势 问题三：通过分析结果， 进一步探讨使得房价合理的具体措施， 以及可能对 经济发展产生的影响 二 . 基本假设 影响房价的因素有许多，诸如房屋建造成本、市场供求关系、经济发展、城 市规模，消费者的个人偏好， 房地产商的期望利润等等。 我们从中提取主要