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合同法 , 金钱债务 篇一：合同法作业 经济 144 屠佳俊 X问题一：A将其所有的大楼甲租借给 B,并且已完成交 付。其后，A在AB之间的租约尚未到期时又将该大楼及楼房 所占土地乙的使用权一并卖出给了 C。不料，该房屋甲及土该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 地乙的使用权的买卖行为完成之前， B 租住中的大楼甲因火 灾被烧毁。综合上述情况，请运用本学期所学知识说明 ABC 三者之间的关系。答：1、A、B之间为租赁关系该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 A将其所有的大楼甲租借给 B，并完成交付。根据《合 同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。 根据《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将 租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。故 A B间租赁合同成立并生效， A、B之间为租赁关系。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 另B租住中的房屋因火灾而烧毁。根据《合同法》第二 百三十一条的规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁 物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或 者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不 能实现合同目的的，承租人享有法定解除权。若此案例中租 赁的房屋甲非因B的原因而灭失，则由出租人 A承担租赁物 灭失的风险，房屋灭失后的租金风险由出租人 A承担，但房该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 屋甲灭失之前的租金 B仍负支付义务。 2、A、C之间为买卖关系 A在AB之间租约尚未到期时将该大楼及楼房所占土地乙 的使用权一并出卖给了 C在买卖行为完成前该房屋被烧毁。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 根据《合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人 转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根 据《物权法》第九条的规定，除了依法属于国家所有的自然 资源所有权可以不登记，其他不动产物权的设立、变更、转 让和消灭未经登记，不发生效力。根据《物权法》第十五条 规定的合同效力与物权效力区分原则，未经物权登记的，不 影响合同效力。故 A、 C 之间房屋所有权及土地使用权的买 卖合同成立并生效， A、 C 之间为买卖关系，但此时物权未变 动。根据《合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行 非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要 求履行，但有下列情形之一的除外： （ 一）法律上或者事实上 不能履行； （ 二） 债务的标的不适于强制履行或者履行费用过 高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 A 的房屋甲被烧该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 毁，此时陷入事实上不能履行，故 C不能再要求履行，但可 以追究A的违约责任。另外，房屋所有权和土地使用权彼此 独立，故C依旧有权要求A根据有效的合同移转土地使用权。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 3、B、C之间没有关系 根据《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期 间发生所有权变动的， 不影响租赁合同的效力。AB租赁合同 有效，且A已经完成交付，AB租约亦尚未到期，若在租赁期 间租赁物因买卖发生变动，则符合买卖不破租赁的构成要件， 但此案例中，房屋甲的使用权并没有未完成交付，所以 C无该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 需承受该租赁合同。故 B、 C 间不成立租赁合同，两者无关 系。 问题二：为了担保A对B所有的债权，AB之间经协商确 定在B所有的房屋甲的产权登记簿上设定抵押担保，产权证 也暂时抵押在A处。不料，其后，因 A所经营的公司的财务 状况不断恶化，A的债权人C要求A以代物清偿的方式将房 屋甲过户并交付给自己。别无他法的 A明知自己对于B的债 权尚未到期但仍将房屋甲的产权过户给 C,并且完成了所有该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 的产权转让手续。因此时 B 仍然居住在房屋甲中，故假设 C 要求 B 将房屋甲清空并交付给自己时， B 可以从哪些角度提 出疑义或反驳？在 B提出疑义或反驳后，C又可以提出哪些 再质疑或再反驳？请分情况分析、说明之。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 答： B 可以提出自己是房屋甲的所有权人， A 只是抵 押权人，无权对房屋甲进行处分。根据《担保法》第三十三 条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本 法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。 债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折 价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押权的效力 在于支配标的物的交换价值，以确保债务优先受偿。对于抵该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 押权人而言，其可以处分自己的抵押权，包括抛弃抵押权、 让与或者放弃抵押权的