商业经营房屋租赁合同——标准版.pdfVIP

商业房屋租赁合同 甲方(出租方)： 身份证号： 乙方(承租方)： 身分证号： 根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁 商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项： 第一条：出租地址 甲方将 ，建筑面积为 的房屋， 出租给乙方作为 场地使用，其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否则 视为乙方违约，乙方对甲方所出租的房屋为转租性质已了解并认可。 第二条：租赁期限 租赁期从 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年 个月。 本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提前30天向甲 方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租 赁。 第三条：租赁保证金 甲乙双方商定本房租赁保证金为 元（人民币大 写： ），水电费保证金为 元，在本合同签订之日 起一次性支付。 甲乙双方商定在租赁期满十五日内，若乙方无违约行为及拖欠房租及其他费用时，甲方将 租赁保证金退还给乙方（保证金不计息）。 第四条：租金价格与租金交付时间 第一年到第二年每月租金共计 元（大 写： ），第三年（即 年 月 日起）每 月租金共计 元，支付方式为按月支付，由乙方每月 日前支付。 第五条：租赁期间的商铺修缮和装修 1、乙方应妥善使用商铺内的设施，有义务保护房屋原结构和设备不受破坏（因室内装修、 装饰需要，经甲方同意拆除内隔墙及墙内设施、设备除外）。 2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租商铺进行装修， 装修费用由乙方承担，但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。乙方在 办理完相关手续后，方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修物的权属归 乙方所有。 3、租赁期满，甲、乙双方未达成商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物和 搬离可移动设施、设备。如有未拆除和有其他遗留物时，乙方应向甲方支付相应的拆除费用和 清运费用（甲方同意时除外）。 4、租赁期间，乙方享有合法自主经营权，并享有整体转让商铺使用权。如乙方转让使用 权，受让方可以与甲方重新签订房屋租赁合同并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件， 装修物权归属乙方处置。 5、在租赁期内如政府或开发商征收本物业时，政府或开发商的赔偿的搬迁费用和装修损 失费用归乙方所有。 第六条：甲、乙双方责任和义务 1、 乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事 经营活动。 2、 该房屋的质量保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间的人身、财产（货品等） 的安全及保险费用由乙方自行承担。乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方承担相应 的维修赔偿责任。 第七条：违约责任 1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还，并 保留追究违约责任的权利： 2、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲方应提前三个月以书面形 式通知乙方，甲方应向乙方退还保证金，再支付保证金等额的款项给乙方作为补偿金。 3、乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或终止合同，乙方应提前三个月以书 面形式通知甲方，经双方同意方可终止合同，甲方不向乙方退还保证金。乙方享有转让权，若 乙方转让，须告知甲方。 4、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关，乙方的经营权受国家相关法律法规的 保护。 第八条：免责条款 如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不承担赔偿责任；