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编号: 多人共同购房协议 甲方： 乙方： 丙方： 签订日期： 年 月 日 房屋的按份共有人，占产权份额 房屋的按份共有人，占产权份额 房屋的按份共有人，占产权份额 甲乙丙方是 房屋的按份共有人，为维护友好的共有关系，经各方友好协 商，依据《物权法》，订立如下共有人协议，共同遵守。 一、一般原则 1.1、 因共有的房屋产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带 债务；在共有人内部关系上，按份共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超 过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 1.2、 任一产权人均可就共有房屋相关事宜向外发布要约邀请，但对外订立合同的，必 须经过占份额三分之二以上（包括本数，下同）的按份共有人同意后才能签署、执行。 在占份额三分之二以上的按份共有人同意的情况下，即使持不同意见的业主也应该按 照绝大多数的业主意见协助执行。持不同意见的业主拒绝配合、协助的，应赔偿其他 产权人可期待最大利益。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 在占份额三分之二以上的按份共有人不同意的情况下，即使持不同意见的业主也应该 按照绝大多数的业主意见协助执行。持不同意见的业主拒绝配合、协助的，应赔偿其 他产权人可期待最大利益。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 1.3、 对共有房屋的管理费用以及其他负担，按照各产权人的份额负担。 二、关于管理事务执行人 2.1、各方一致推举甲方为 房屋共有事务的管理执行人，以及按照本协议 约定以及诚实信用原则，负责房屋日常管理工作。 2.2、管理执行人为了共同利益而支出的费用，由全体业主按照产权份额承担 管理人应向全体产权人提供相应的票据、以及账本记录。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2.3、 关于房屋共同事务所产生的资料，原件由管理执行人保存，管理执行人应向其他 产权人提供复印件。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2.4、 关于房屋共同事项需要经全体产权人讨论决定的，一般情况下，由管理执行人负 责召集、并负责书面记录。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2.5、 管理执行人的报酬，由全体产权人讨论，经占份额三分之二以上的按份共有人同 意后执行。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2.6、 管理执行人在 银行以管理执行人的名义开设银行账户： ，作为房屋一切收益（包括租金、押金、售房款、民事赔 偿款等）存放的专用账户。 三、关于房屋出租 3.1、 经占份额三分之二以上的按份共有人同意的，全体业主应该签署租赁合同，持不 同意见的业主拒绝配合、协助的，应赔偿其他产权人可期待最大利益，包括租赁合同 正常履行的情况下可获得的租金收益。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 占份额三分之二以上的按份共有人反对的，全体业主均不得签署租赁合同，持不同意 见的业主坚持签署、执行的，其因此而获得的利益仍属于全体产权人，其他产权人有 可期待利益损失的，上述持不同意见的业主仍应赔偿。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 3.1、 租赁合同的押金，租金等收益，由租户直接存入专用账号，或者由管理执行人收 取后，存入专用账号。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 3.3、 存入专用账号的押金不得分配。 3.4、 存入专用账号的租金，由管理执行人在 2日内办理转帐，将各产权人应得的份额该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 转存入各产权人预留的银行帐号： 。 属于管理执行人的份额也应该转出，以确保专用账号的资金属于全体业主按份共有的 状态。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 四、 关于房屋占有、使用 4.1、 房屋没有出租的，应保持空置状态。 4.2、 部分共有人要求占用的，应该经占份额三分之二以上的按份共有人同意的，并按 照市场价格向其他产权人按份额比例支付租金。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 未经占份额三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的，应按照市场价格的 2倍向其 他产权人按份额比例赔偿侵权损失。 五、 关于产权份额转让 5.1、 按份共有人可以转让其产权份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权 利，以维护良好的共有关系。 所谓同等条件是指同时具备以下 3大交易条件：1、同样的价钱；2、同样的税负方式； 3、能够在 天内付清全部款项的付款方式。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 5.2、 按份共有人对外转让其产权份额的，本协议作为份额转让的附件，受让人必须无 条件接受并签署本协议，否则转让人不得转让。转让人坚持转让的，由此而造成其他 产权人纠纷损失的，应承担赔偿责任。该文档为文档投稿赚钱网作品