独家小院买卖合同.pdfVIP

独院买卖合同 甲方（出售方）： 乙方（购买方）： 丙方（见证方）： 甲乙双方在自愿平等、互惠互利的原则下经友好协商就乙 方购买甲方房屋，并委托丙方作为见证方相关事宜达成合同如 下： 一、甲 方 自 愿 将 其 座 落 于 河 南 省 登 封 市 ，土地证 号，建筑面积 平方米，土地使用面积 平 方米（以土地使用证为准），砖木混合结构房屋及其附属屋内 家具出售给乙方。 二、甲乙双方议定上述独院成交价格为 元（大 写： ）人民币，乙方在本合同签订之后按成交价格 全款以银行转账方式分两次支付给甲方。 1、甲乙双方签订独院买卖合同之后， 在五个工作日之内通过乙 方 银 行 账 户 转 账 第 一 次 购 房 款 元 （大写： ）人民币到甲方银行账 户 。 2、乙方入住独院之后， 在三十个工作日之内通过乙方银行账户 转账第二次购房款 元（大 写 ： ） 人 民 币 到 甲 方 银 行 账 第 1 页 共 1 页 户 。 三、甲方保证上述房屋、占用土地权属清晰，无争议；未 被判决、裁定限制出售，也未抵押；已取得其他共有人书面同 意；协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人。若 发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理， 并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 四、甲方应在乙方签订合同当日将该独院的国有土地使用 证和房屋钥匙交于乙方，自此甲方独院所有权（包括房屋拆迁 补偿、土地使用转让等所有权）全部归乙方拥有。在政策允许 独院过户的条件下，甲方应积极配合乙方办理过户手续，在办 理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承担。 五、违约责任：甲乙双方签订《独院买卖合同》后，由于 甲方债权纠纷、抵押借贷等原因造成乙方不能正常居住的，甲 方负全部责任，退还乙方所交的全款。并向乙方支付购房款全 款 50%的违约金。 六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等 不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承担违约责任， 本合同自动终止。 七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下约定条款中， 若约定条款与前条款有异议，以约定条款为主，约定条款具有 优先效力。 八、其他约定事项： 1、 甲方有义务积极配合乙方进行办理独院过户手续， 乙方应在 第 2 页 共 2 页 过户成功之后，七个工作日之内向甲方支付二万元的辛苦费。 2、 如甲方后期不配合乙方进行独院过户， 乙方可以通过法院诉 讼甲方购房款全款 50%的违约金。 3、 本合同签订之日， 甲方夫妻双方和子女家人对本合同签订无 异议，放弃一切独院所有权和继承权。 九、本协议经三方签字后生效，一式三份，每份共三页， 甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。 甲方（签字）： 乙方（签字）： 身份证号：