售楼处建筑设计演示幻灯片.ppt

桂林理工大学博文学院 四 . 景观设计要点 售楼处外部环境景观设计也是整体设计中重要的一 部分，可结合具体基地条件进行设计布局，可设置休息 、停留、互动等区域。并通过相关的细节和景观处理， 让到访者能设身处地感受建筑的整体特色与环境设计细 节中蕴透着的文化情调与人性关怀。 通过虚空间、内庭景观形成室内外环境的相互渗透。 桂林理工大学博文学院 四 . 景观设计要点 桂林理工大学博文学院 售楼处方案设计 建筑设计 II 桂林理工大学博文学院 1 3 售楼处整体设计理念 2 售楼处功能分区与动线示意 4 售楼处功能设计要点 5 售楼处设计案例分析 建筑设计 II 售楼处景观设计要点 桂林理工大学博文学院 教学目的 1 、掌握 相关类型建筑 的设计方法 2 、进一步掌握 建筑的空间与造型设计 的手法 3 、训练 外部环境空间 设计能力 4 、培养建筑设计方法与设计思维习惯 桂林理工大学博文学院 一 . 整体设计理念 前瞻性和全面性 围绕购房者的体验、购销行为、形象传达三个中心做系统化的 设计，要充分考虑在整个销售期间的使用方便，满足功能要求 。 人性化 在每一个功能和设计的细节上，要有以人为本的设计理念，充 分考虑人的使用方式。 注重风格及细节，品味高雅 建筑风格应符合目标客户的审美情趣。重要的功能分区过渡衔接 部分的处理，以及每个细节、收口的处理，全面体现项目的品味 桂林理工大学博文学院 二 . 售楼处功能分区与动线示意 1. 主要功能分区 2. 功能细化与特色功能 3. 功能分区与动线示意 桂林理工大学博文学院 1. 主要功能分区 接待 展示 洽谈 签约 ? 核心功能 （ 销售、展示 ） 放映 休闲 儿童游戏 办公 ? 提升功能 （ 服务区 ） ? 辅助功能 （ 办公区 ） 财务 卫生间 储物 桂林理工大学博文学院 2. 功能细化与特色功能 ? 接待区： 作为客户进入售楼处的第一类接触目标，配合迎宾接待， 在第一时间传递出温馨、现代与文化品味； ? 沙盘区： 保证客户先经过接待区，在专人陪同下到达沙盘区，聆听 销讲； ? 洽谈区： 分为一般洽谈区和 VIP 洽谈区，并应略有距离，以区分问 询型客户和深入谈判型客户； ? 签约区： 应具有私密性，并与洽谈区保持较远距离，避免细节信息 泄露等突发问题影响洽谈客户印象； ? 吧台： 为了延长客户的停留时间，打造项目高端品质，建议设置吧 台，并与洽谈区进行很好的结合，同时提供茶水、咖啡等饮料。 桂林理工大学博文学院 ? VIP 区、文化休闲区： 结合客群的文化层次，建议设置文化 休闲区（如书吧、文化墙等），提升项目整体形象； ? 儿童区： 由于 B 区、 C 区目标客群中，有很多都是两代或三 代家庭，因此建议设置儿童区，布置简单玩具等； ? 工料展示区： 展示施工材料和相关装修材料的材质，给客 户留下更深的印象。 2. 功能细化与特色功能 桂林理工大学博文学院 3. 功能分区与动线示意 单 体 模 型 建 材 展 示 接 待 区 ? 核心功能 （ 销售、展示 ） ? 提升功能 （ 服务区 ） ? 辅助功能 （ 办公区 ） 桂林理工大学博文学院 3. 功能分区与动线示意 出入口 接待区 景观 VIP 座席 洽谈区 区域沙盘 水吧 户型沙盘 示范区： 设备及工 料展示区 赠送资料 签约区 （视售楼处面积大小而定 ） 儿童区 卫生间 停车场 桂林理工大学博文学院 三 . 功能设计要点 销售展示区的作用是接待客户，所以在 功能设置上主要以销售需要为重。 以合理的动线，来安排项目沙盘、灯箱 、洽谈区、签约区等位置。 ? 核心功能 （ 销售区 展示区 ） 桂林理工大学博文学院 三 . 功能设计要点 接待区 ? 接待区需要布 置在离入口处 较近，且方便 业务员看到往 来客户的位置 ? 接待台最好不 直接面对入口 处 ? 在接待区要通 过背景板、天 花造型、灯光 处理等手法营 造视觉焦点 桂林理工大学博文学院 三 . 功能设计要点 展示区 ? 模型展示区应 邻近洽谈区， 分功能不分区 域，方便售楼 人员为客户随 时解说 ? 展示区主要展 示项目的主要 卖点：如模型 展示、新型材 料展示、展板 、图片等 桂林理工大学博文学院 三 . 功能设计要点 展示区 桂林理工大学博文学院 三 . 功能设计要点 展示区 桂林理工大学博文学院 示范区： 设备及 工料展示 区 三 . 功能设计要点 桂林理工大学博文学院 三 . 功能设计要点 ? 洽谈区面积舒 适，宽敞明亮 、氛围轻松、 一般做成敞开 式 ? 洽谈区内或附 近设置水吧， 方便及时为客 户提供饮料、 茶点 ? 谈判桌的布置 应考虑客户洽 谈时所必需保 持的适当距离 洽谈区 桂林理工大学博文学院 三 . 功能设计要点 洽谈区 桂林理工大学博文学院 三 . 功能设计