民法复习试题练习卷及答案解析(四).pdfVIP

民法复习试题练习卷及答案解析（四） 一、单项选择题。每题所设选项中只有一个正确答案，多选、错选或不选均不得分。本部 分含 1-50 题，每题 1 分，共 50 分。 1. 甲、乙夫妻二人各投资 35 万元盖了一栋二层的楼房，楼房盖好后登记在甲一个人的名下， 后两人离婚，两人约定甲住在一楼，乙住在二楼。该楼房临近高速，甲乙二人的汽车经过 邻居丙家的停车场上高速比较便宜，于是甲、乙二人分别与邻居丙签订了为期 10 年的通行 地役权合同，但未办理地役权登记。一年后，甲将自己的份额全部转让给了丁。对此，下 列哪一选项是错误的？ A. 甲、乙自楼房竣工之日起取得该楼房的所有权 B. 甲、乙自办理初始登记之日起取得该楼房的所有权 C. 乙有权申请更正登记 D.丁享有在丙的土地上通行的地役权 答案： B 考点：非基于民事法律行为的物权变动——事实行为 , 更正登记 , 地役权特征之从属性和不 可分性 解析：本题考查的是非基于民事法律行为的物权变动。 《物权法》第 30 条规定：“因合 法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”甲、 乙合法建造房屋属于非基于法律行为取得所有权，不以登记作为物权变动的要件。故 A 项 正确， B 项错误。《物权法》第 19 条第 1 款规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记 簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者 有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”甲、乙建造的房屋本来属于共同 共有，离婚后分割财产，则属于按份共有，现登记在甲一个人名下，发生了登记错误，权 利人乙有权申请更正登记。故 C项正确。《物权法》第 164 条规定：“地役权不得单独转 让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除 外。”《物权法》第 166 条规定：“需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使 用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。地役权具有不可分性， 需役地部分转让的，不影响地役权的存在。”甲将共有的房屋转让给丁后，如果转让部分 涉及地役权，受让人丁享有通行地役权。故 D 项正确。因此， B 项错误，当选； ACD项正确， 不当选。 2.6 月 6 日，甲与乙达成合意，将自己的电脑以 1000 元卖给乙，乙当天就付清价款。但由 于甲还有论文尚未完成还需用电脑一周，约定一周后交付电脑。乙于周末（ 6 月 12 日）去 搬电脑时，甲对乙说：“这样吧，即日起电脑已经是你的了，现在我还得急用电脑，你就 把电脑租给我用一段时间吧，租金好说。”乙碍于情面就答应了。对此，下列哪一选项是 正确的？ A. 电脑的所有权于 6 月 6 日转移于乙 B. 电脑的所有权于 6 月 12 日转移于乙 C. 电脑由于未交付所有权始终还归甲 D. 电脑所有权只有在乙把电脑搬走时才转移 答案： B 考点：占有改定 解析：本题考查的是占有改定。 《物权法》第 27 条规定：“动产物权转让时，双方又约 定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。” 6 月 6 日，双方达成买 卖合同，但电脑并未交付，乙此时未取得电脑的所有权。约定一周后交付电脑即 6 月 12 日 时完成交付，甲与乙于 6 月 12 日达成两个合意，第一个合意是乙 6 月 12 日取得电脑所有 权，第二个合意是甲乙成立借用合同，基于借用合同，乙取得间接占有以代现实交付。故 电脑的所有权自甲乙达成占有改定的约定之日起，即自 6 月 12 日起转移于乙。因此， B 选 项正确，当选； ACD选项错误，不当选。应注意的是， 6 月 6 日双方达成买