2020中国百城建筑新地标研究报告.docxVIP

目录 1、研究背景 1 2、研究目的 2 3、研究方法体系 2 研究对象 2 评价体系 3 研究方法 3 数据来源 4 4、主要研究成果 5 2020 中国百城建筑新地标整体特征分析 6 区位分布：长三角为新地标样本项目最集中的区域，二线城市新地标项目数量占据优势 6 发展特征：规模和高度有所提升，智能健康建筑推动高质量发展 8 地标建筑趋势探索：区域发展战略逐步落地，地标建筑助力城市形象提升 14 2020 中国百城建筑新地标研究成果 18 2020 中国建筑新地标 18 2020 中国综合体新地标 20 2020 中国百城建筑新地标 20 5、结语 23 研究主办：中指研究院 中国房地产指数系统主要研究成员： 莫天全 黄瑜 曹晶晶 付源 姚卓 李云鹤 陈文静 李雪娇 程威 方肖 马琛 冯孟乾 辛芸娜 周巍 魏云静 李璠璠 陈丽娜 杜咏咏 胡国华 葛海峰 赵丽一 高静 张曼 张志杰 蒋云峰 李建桥 牛晓娟 吴建钦 陈茜 李清兰李秀英 张丽丽 汪勇 黄秀青 李力 张化学 丁晓 樊鹏飞 赵玉国 温戴婉蘭 杨红侠 薛建行 薛琳 黄雪 姚一维 王玲 袁彬彬 黄艳 王永斌 高院生 李宁 胡佳娜 梁波涛 石蕊 唐懿 唐爽 薛晴 童晓玲 谢俊云 田文刚李益峰 张梦圆 方颃 刘莉芬 苏宇 1、研究背景 近年来，随着我国经济由高速增长阶段稳步向高质量发展阶段迈进，经济和社会发展质量持续得到提升。城市作为经济发展的重要载体，可持续的发展模式和产业支撑至关重 要。纵观世界，每个城市的发展过程中，总会伴随着一些极具象征意义的地标建筑出现， 地标建筑作为城市变迁的标记，持续对外展示城市形象，其不仅在外观上独具特色，更在 促进人口集聚以及产业发展方面持续发挥出重要作用，不断引导城市产业转型升级，提升 城市竞争力。 2020 年新年伊始，突如其来的新冠疫情给社会经济带来巨大影响，商业地产行业也受到较大冲击。不同城市、不同业态、不同项目受地理位置、调控政策、服务功能以及资源 禀赋各异等因素影响，市场表现持续分化，而地标建筑的价值再次得到印证。人们对地标 建筑的关注点，不仅仅局限于建筑外观、建筑高度等外在特征，建筑地标的安全化、人性 化服务以及技术创新等要素也逐渐成为人们关注的焦点。 为客观反映当前中国城市建筑的整体发展水平，凸显百城建筑新地标的视觉价值、功能特征与文化内涵，推动中国建筑向国际化、多元化、绿色化方向发展，自 2004 年开始， 中指研究院、中国房地产指数系统持续开展“中国建筑新地标研究”，引起国内外社会各界的广泛关注，相关研究成果也成为评判我国建筑整体状况与发展水平的重要依据。2020 年，中指研究院、中国房地产指数系统在总结过去 16 年“中国建筑新地标”研究经验的基础上，结合中国房地产指数系统百城价格指数研究成果，通过分析项目在“功能性”、“标识性”两个方面的表现，全面凸显百城建筑新地标的功能特征、文化内涵和收益水平，继续加大对地标建筑内部服务、创新技术等内涵因素的分析，最终形成“2020 中国百城建筑新地标”研究成果。 2、研究目的 建立“中国百城建筑新地标评价体系”，通过量化中国城市新建筑在“功能性”、 “标识性”两个方面十余项指标的表现，客观反映当前中国城市建筑的整体状况、发展水平以及部分地标建筑在国际建筑中的重要地位； 通过系统研究，深入挖掘对城市经济以及文化发展具有重要意义的建筑新地标， 全面彰显地标建筑在外在形象、服务功能、智能科技、节能环保、文化内涵等多方面的时代特征，持续推动我国建筑向国际化、多元化、绿色化的方向发展； 搭建百城建筑新地标的国际展示平台，帮助全社会深入认知中国百城建筑新地标，提升地标建筑的国际影响力与品牌高度，为国内外投资置业者选择中国地标性建筑提 供决策参考。 3、研究方法体系 研究对象 结合当前中国新建筑的发展状况和时代特征，2020 中国百城建筑新地标研究对象需满足以下条件： 因建筑内部或外部因素能够成为城市或区域的中心或副中心，对城市或所在区域的经济或社会发展具有重要的带动作用； 在建筑设计、功能特征、节能环保、文化内涵、智能科技、历史意义等方面具有显著特色，能够代表所在城市或区域的时代形象； （3）2020 年建成或部分建成（在建）； （4）物业类型为综合体、写字楼、住宅、商用物业、产业园区等。 评价体系 在 2020 中国百城建筑新地标研究中，研究组从建筑规模、市场表现、技术创新、服务功能、显性标识、隐性标识对样本项目进行评价，将六项指标中的得分按照一定的权重值（权重来自于六项得分的“方差-协方差分析”）进行加总，最终评价得出“2020 中国百城建筑新地标”。 研究方法 在研究方法上，为提高研