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浅谈维修工作与施工质量
随着公司开发项目陆续交付业主使用,公司品牌不断提升。为维护公司形象,在做好 售后质保维修工作的同时,对出现的整改问题不断总结经验,在施工阶段有针对性的加强管 理与监控,给后期维保创造更好的条件,减少不必要的业主投诉及索赔。
在维修工作中,业主投诉的质量问题,往往是施工过程中的质量通病。现将在维修工 作中常见的质量问题结合具体案例分析、总结。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠
一、渗漏问题
1.外墙渗水
⑴外墙砖勾缝不密实
原因分析:勾缝施工时工人操作不当或活洗外墙砖时强酸腐蚀造成。
注意事项:勾缝施工时严格按照规范及施工作业指导书要求施工,对工程进行 100%的细部该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠
质量检查;活洗外墙砖时严禁使用强酸。
案例分析:跃上储物问外墙渗水多达 12个点,业主强烈要求退房并赔赏巨额经济损失。此 部分外墙曾用强酸活洗三次,外墙砖缝严重被腐蚀。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠
⑵管卡周边渗水
原因分析:安装管道立管时,管卡打在空心砖上,而管卡周边打胶不密实或胶体老化造成。
注意事项:安装管道立管时,在满足规范的前提下,尽量把管卡位置选在梁、柱、剪力墙等 混凝土结构上。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠
案例分析:因渗水原因,业主4年未收房。并为此赔付业主租房费、物管费、质量损失费总 额几万元。此部位曾多次处理。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠
⑶外墙施工洞及架管洞裂纹造成渗水
原因分析:外墙施工洞及架管洞未按规范及施工作业指导书要求操作施工,过梁下后砌斜砖 不规范,预埋拉结筋形状、数量、长度不符合要求或架管洞堵塞不严造成裂纹、 渗水。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠
注意事项:施工单位需严格按照规范及施工作业指导书要求操作施工, 检查时此部位为重点该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠
⑷飘窗板及空调板渗水
原因分析:飘窗板及空调板混凝土浇筑有缺陷,防水施工不到位造成渗水。
注意事项:混凝土浇筑过程中振捣密实,杜绝出现蜂窝、露筋、孔洞、夹渣等质量通病。防
水施工做到不空鼓,无孔洞、裂口、裂缝,防水上翻高度达到要求。
案例分析:飘窗板渗水。
⑸外墙基层抹灰开裂、空鼓造成渗漏
原因分析:未按规范及施工作业指导书要求操作施工,基层抹灰开裂、空鼓造成渗漏。
注意事项:施工单位需严格按照规范及施工作业指导书要求操作施工。基层活理十净,充分 湿润,钢丝网片按要求铺贴到位,分层抹灰,砂浆标号符合要求。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠
⑹外墙涂料开裂渗水
原因分析:未按规范及施工作业指导书要求操作施工, 造成外墙涂料空鼓、脱层、开裂渗水。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠
注意事项:施工单位需严格按照规范及施工作业指导书要求操作施工。
⑺梁墙结合处墙面开裂造成渗漏
原因分析:梁墙结合处,顶砌斜砖未按要求施工或在基层抹灰时未按要求铺贴钢丝网片。
注意事项:施工单位需严格按照规范及施工作业指导书要求操作施工。
案例分析:梁墙接合处渗水。
屋面渗水
⑴防水层破坏造成渗漏
原因分析:屋面防水卷材铺贴时未按要求施工或在防水层施工完毕后被破坏。
注意事项:A.施工单位需严格按照规范及施工作业指导书要求操作施工,在进入保护层施工该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠
时,应特别注意对已做好的防水卷材的保护, 避免操作工人及器械对防水层的破 坏。B.如屋面上有装饰构筑物或机械基础,应提前考虑预埋件,避免后期地角螺 栓对防水层的破坏。C.协调物管对业主装修时的监控,尽可能的减少装修时对屋 面防水层的破坏。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠
案例分析:楼梯间屋面渗水。
⑵屋面透气孔破坏造成屋面渗漏
原因分析:都市花园因采用炉渣保温找坡 ,防水层做在保温层上面,屋面透气孔被破坏后, 雨水从透气孔进入而造成屋面渗漏。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠
注意事项:注意对透气孔的保护,如发现损坏,及时修复。
⑶女儿墙开裂造成渗漏
原因分析:屋面女儿墙基层活理不十净或湿润不足;分格缝的设置不合理;女儿墙压顶混凝
土有缺陷,抹灰空鼓开裂后渗水;坡屋面檐口防水保护层太薄,保护层空鼓开裂 造成渗水。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠
注意事项:施工单位需严格按照规范及施工作业指导书要求操作施工,分格缝按要求设置, 女儿墙阴角处应设分格缝。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠
案例分析:售楼部渗水。
⑷落水口周边渗水
原因分析:水落口周围细石碌不密实,防水加强层不到位,坡度不够,落水口周边淌水。
注意事项:施工单位需严格按照规范及施工作业指导书要求操作施工。
案例分析:
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