不动产优先权法律问题研究定稿.doc

不动产优先权法律问题研究(定稿) ———————————————————————————————— 作者: ———————————————————————————————— 日期: ? 摘 要 本文以不动产为视角系统研究了优先权制度，对优先权的名称、特征和种类，特别是对有较大争议的性质问题进行了深入探讨。用比较法的研究方法系统研究了各种不同类型的不动产优先权，分析了不动产优先权的顺位及其与其他权利的关系,阐述了优先权制度的功能和价值，提出了优先权制度的立法建议。 【关键词】:优先权;不动产优先权；功能与价值;立法构想 【中图分类号】：D913 Aｂstｒact Tｈe reaｌ eｓtａte fｏr a game　ｏｆ ｔhe priｏrity　ｒeｓearｃh ａnd prioriｔiｅs of　tｈｅ namｅ and charａcteriｓtics and　ｋｉndｓ, ｅspeｃiaｌly ｉn the ｎａtuｒe oｆ ａ ｃontrｏverｓial issue. in ｃoｍparａtｉve ｌａｗ to ｔhe rｅsearch　ｍｅtｈods　of ｔhe　system　ｓtｕdｙ of ｄiffｅrenｔ typeｓ ｏf ａnalysis of reａl estate prｉoｒity　of　prioｒｉties ｏｆ the ｌｉｎｅ anｄ　ｔhe　otｈer　rigｈｔs and tｈe prioritｙ of ｔhｅ systｅm fuｎcｔion　ａnd valｕe　aｎd　priority of the ｓystem ｏf legisｌaｔｉve pｒopｏsaｌs． 【Kｅｙ words】priorｉty，the real　estaｔｅ ｐriority　　， funｃtioｎ anｄ vａlue concept　， lｅｇiｓlatioｎ 【CLC numｂｅr】D91３ 不动产优先权法律问题研究(初稿） 导论（问题的提出）引 言 优先权制度以追求实质正义和和谐秩序为其价值目标,在维护社会稳定,保护共同利益和公共利益,维护基本人权,维持特定的社会经济秩序方面发挥着特有的功能。因此，研究优先权制度具有很重要的现实意义。同时，我们应该注意到,英美法系国家及大陆法系的德国、瑞士及我国台湾地区没有规定统一的优先权制度，其相关方面的利益保护和矛盾的解决在替代制度的实施下也十分有效,这是一个值得研究的问题。所以，优先权制度的研究又有着十分重要的理论意义。本文以不动产为视角系统，以法国民法典为依托，结合其他国家的立法例,研究了优先权制度,特别是对一些重要或有争议的问题,如优先权的名称、性质、特征、不同不动产优先权的内涵及其是否应纳入民法典立法等问题进行了探讨。 第一章 不动产优先权概述 第一节 、优先权概述 一、优先权的起源和发展 （(一))优先权制度的起源 优先权制度渊源于罗马法,“优先权”语亦译自外文，拉丁文为“Ｐｒivｉlｅgｉa”，法文为“Privileges”,日本译为“先取特权”。我国民法学者对这一制度有多种称谓；称“优先权”者有之，[1][我国大多数学者使用这一称谓。参见董开军：担保物权的基本分类及我国的立法选择，载法律科学1992第１期，第2６－27页;温世扬：物权法要论,武汉大学出版社,19９7，第197页;李双元、温世扬：比较民法学,武汉大学出版社，199８，第378页；陈本寒:担保法通论,武汉大学出版社,1998，第１27页。],称“优先受偿权”者有之；[2解志国：民法上优先受偿权的几个问题,载法商研究1９97第5期］称“先取特权”者亦有之。。[3王众远、蔡福华：关于建设工程合同承包人优先权的若干问题,载政治与法律20００年第2期] 我国台湾学者认为，日本所译之先取特权并不能准确表达优先受偿的意义；若译为优先权，虽较先取特权为妥，但按照台湾地区特别法对此权利的规定，以及此种权利的内容为权利人有优先受逐级偿之权利,如译为优先权,尚不能将其义完全表达,因此以译为“优先受偿权”较为适宜。[4金世鼎：民法上优先受偿权之研究,载现代民法基本问题，汉林出版社,１981，第142页］我国台湾地区民法学者也大都使用这种称谓。[5如王泽鉴、吴宗梁等都是使用“优先受偿权”这一称谓。见王泽鉴：矿工工资优先受偿权，载民法学说与判例研究(1),北京大学出版社,2009,第３０７页；吴宗梁：论优先受偿权与担保物权竞合之效力,载郑玉波：民法物权论文选辑,第92３页。] 我国有学者认为采用“优先受偿权”这一称谓不妥,：认为对法律术语的翻译，除应重在表达其涵义外,还应注意将之与现有的法律术语区分开来,注意各术语在实践中的运用,以免发生混淆。;考察我国实践中对“优先受偿权”一词的运用,在尚未建立独立的优先权制度的