房地产开发项目财务报表.docVIP

二、相关财务报表 （一）基本报表 1、现金流量表 2、资金来源与应用表 3、损益表 （二）辅助报表 1、销售收入估算表 2、资金分年计划投入表 3、借款偿还计划表 4、总投资估算表 1、损益表（出售房地产） 序号 项 目 合 计 1 2 3 4 5 6 1 销售收入 2 总成本（总投资） 3 经营税金及附加 4 印花税 5 土地增值税 6 利润总额 7 弥补以前年度亏损 8 应纳税所得额 9 所得税 10 税后利润 公益金 法定盈余公积金 任意盈余公积金 11 加:年初未分配利润 12 可供投资者分配的利润 13 应付利润 A方 B方 C方 14 年末未分配利润 损益表对应的相关指标计算公式 1、总成本（总投资） 参考“投资估算表” 2、经营税金及附加 经营税金及附加=营业税+城市维护建设税+教育费附加（即所谓的“两税一费”） （1）营业税=销售收入×5% （2）城市维护建设税=营业税×税率（若该项目在市区取7%，在县、镇取5%，市区、县、镇以外的其它地方取1%） （3）教育费附加=营业税×3%。 3、印花税 印花税=销售收入×0.05% 4、土地增值税 （1）土地增值税=增值额×增值税率 （2）增值额=销售收入-总成本（总投资）-经营税金及附加-印花税-其它扣除项目。 其中：其它扣除项目=总成本费用×20%。 （3）增值税率 增值税率根据增值比例来确定