不动产和不动产法概说模板.pptVIP

第一章不动产 与不动产法概说 第一节房地产、房地产业与不动产、不动产业 房地产与房地产业 (一)房地产 1房地产定义 地产,在物质形态上是地表上某一特定的地块 房产,在物质形态上是建立某一特定地产之上的房屋。 二者在物质形态上表现为不可移动(资源) 经济意义上是一种生产要素(资本) 在法律意义上是一种财产权利(资产) 2.房屋及房屋的分类 房屋“是指土地之上的建筑物、构筑物及其附属设施” 1)按所有权性质的不同,可分为国有房屋、集体所有房 屋、私有房屋 2)按用途的不同,可分为居住用房,工业用房,公用事 业(文教卫体)用房,商业、旅游、娱乐用房等; 3)按主体的人数,可分为独有房屋、共有房屋、区分所 有房屋 4)房屋按建设时间,可分为增量房与存量房、新房与旧 房、期房与现房。 5)按市场和社会双体系,可分商品房与社会保障住房等。 3.土地及其分类 我国将土地分为农用地、建设用地和未利用土地 1)按照所有制不同分为国有土地和集体土地 2)按照经济用途不同分为承载用地(如建设用地)、养 力用地(如种植、养殖用地)、富源地(如矿藏地); 3)按照对土地开发程度分为毛地、生地、熟地; 4)按照城乡分为城市土地和农村土地; 5)根据土地产业结构的不同分为居住用地、商业用地、 旅游用地、娱乐用地、公用事业用地、工业用地、军事用 地等 4房产与地产的关系: 1)联系: (1)在物质形态