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买房签合同注意事项 买房签合同注意事项之五证 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是 建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 “五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发 的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发 的。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两 证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了， 一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看 五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购 的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商 在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量 保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门 核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修 期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面 大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等