法学房地产权属法律制度业主建筑物区分所有权.ppt

2020/5/4 房地产法 2010 31 ? 地役权是指因通行、取水、排水、铺设管 道等需要，通过签订 合同 ，利用他人的 不 动产 ，以提高自己不动产效益的权利。 ? 如甲工厂原有东门可以出入，后想开西门， 借用乙工厂的道路通行。甲工厂与乙工厂 约定，甲工厂向乙工厂适当支付使用费， 乙工厂允许甲工厂的人员通行。这时甲工 厂即取得了“地役权”。 2020/5/4 房地产法 2010 32 ? 设立地役权，当事人应当采取书面形式订 立地役权合同。 ? 地役权自地役权 合同生效 时设立。当事人 要求登记的， 可以 向登记机构申请地役权 登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 2020/5/4 房地产法 2010 33 案例分析 ? 甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的 乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作 为补偿，甲一次性支付给乙 4 万元。两年后，甲 将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。 下列哪些判断是错误的？ ? A ．甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定 ? B ．丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿 ? C ．若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任 ? D ．甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而 失去效力 2020/5/4 房地产法 2010 34 参考答案 ? 土地使用权人享有地役权或者负担地役权 的，转让土地承包经营权、宅基地使用权 时，该土地承包经营权人、宅基地使用权 人继续享有或者负担已设立的地役权。 2020/5/4 房地产法 2010 35 第三节 房地产相邻关系 ? 几个问题： ? 1 、什么是相邻关系？ ? 2 、相邻关系的内容主要有哪些？ 2020/5/4 房地产法 2010 36 什么是相邻关系 ? 相邻关系，是指相互毗邻的不动产所有人 或使用人之间在行使所有权或使用权时， 因相互给予便利或者接受限制所发生的权 利义务关系。（ 实际上，相邻关系的本质 是对不动产所有权或使用权的一种限制 ） 2020/5/4 房地产法 2010 37 相邻关系的内容主要有哪些 ? 我国民事司法与执法实践中，经常出现的 相邻权纠纷就多达十几种，如土地纠纷、 用水纠纷、排水纠纷、漏水纠纷、通行纠 纷、污染纠纷、采光与通风纠纷、眺望权 纠纷、隐私权纠纷以及电信接收妨害纠纷、 根枝越界纠纷等。 2020/5/4 房地产法 2010 38 相关法律条文（物权法部分） ? 第 84 条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、 方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处 理相邻关系。 ? 第 85 条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依 照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当 地习惯。 ? 第 86 条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排 水提供必要的便利。 ? 对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人 之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自 然流向。 2020/5/4 房地产法 2010 39 ? 第 87 条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须 利用其土地的，应当提供必要的便利。 ? 第 88 条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺 设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利 用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利 人应当提供必要的便利。 ? 第 89 条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设 标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 2020/5/4 房地产法 2010 40 ? 第 90 条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体 废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、 电磁波辐射等有害物质。 ? 第 91 条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺 设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的 安全。 ? 第 92 条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设 管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻 的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给 予赔偿。 2020/5/4 房地产法 2010 41 第四节 业主建筑物区分所有权 ? 几个问题： ? 1 、什么是业主建筑物区分所有权？ ? 2 、什么是业主？ ? 3 、业主建筑物区分所有权的内容是什么？ 2020/5/4 房地产法 2010 42 什么是业主建筑物区分所有权 ? 所谓建筑物区分所有权，系指根据使用功 能，将一栋建筑物于结构上区分为由各个 所有人独自使用的专用部分和由多个所有 人共同使用的共用部分，每一所有人享有 的对其专有部分的专有权与对共用部分的 共有权的结合。 2020/5/4 房地产法 2010 43 ? 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专 有部分享有 所有权 ，对专有部分以外的共 有部分享有 共有 和 共同管理 的权利。 ? 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、 收益和处分的权利。业主行使权利不得危 及建筑物的