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不动产抵押,是指以不动产为抵押标的物而设立的抵押。
是最普遍的抵押形式,由于不动产的特殊性,抵押人不
转移对其的占有即可达到担保之目的(如房产抵押贷
款),因此在实践中受到社会的普通欢迎。那不动产
抵押合同的签订与登记需要注意什么?你知道吗?不动
产抵押合同的签订需要注意很多事情,并不是说合同签
订好了就万事大吉了,合同签订完成之后还需要办理登
记呢,只有登记了才具有法律效应。下面大家和小编
就一起来看看详情吧。1.不动产抵押合同的签订一般来
说,签订不动产抵押合同要经过审査、估价等程序。抵
押物的审查可分为三个方面:抵押人主体资格审查、抵
押物权属审查、抵押物的价值审查。如何确定抵押
物的价值,是签订抵押合同的一个十分重要的同题,如
果抵押物价值小于或等于所担保债权的数额,在处分抵
押物时,抵押权人就可能不够清偿。因此,抵押财产的
准确评估直接关系到抵押权人和抵押人的切身利益,
评估过高则可能损害抵押权人利益,过低则可能损害抵
押人利益。抵押财产的评估是一项专业性很强的工作,
因为抵押物的价值是变动的,如以土地使用权作抵押,
则可能因土地的升值或者贬值而影响原有价值。因此
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