南京君悦城市花园电梯临时使用管理建议.pdfVIP

君悦城市花园 编号 1506005NA 电梯临时使用管理 参考稿 页 22 南京君悦城市花园电梯临时使用管理建议 根据@@@@所了解目前项目施工的情况，南京【君悦城市花园】会因配合工程 施工的需要，一般会把将来的客梯作临时施工使用，以配合工程施工时的运输需要。对 此@@@@根据以往对住宅施工电梯使用管理的经验，从日后管理者与使用者的角度 出发，建议发展商宜对电梯临时配合施工使用时，应给予一定的相关措施与制订一些相 关使用规定为妥，以合理并尽可能使电梯完好地投入今后的使用。 一. 电梯临时配合施工使用前的各方协调建议 在电梯临时配合施工使用前，因【君悦城市花园】的项目有关各分部工程的施 工可能尚未完全完成，故可能都采取一些临时性措施，以使电梯能作为临时配 合施工。@@@@建议，发展商宜针对目前施工情况，甚至有些措施可能会涉 及一些商务协作（原合同所制定交付的时间、条件等）问题，酌情考虑。 1. @@@@建议发展商在领取电梯的准用证和许可证后方能配合使用，以免在使 用过程中发生的可能不测事件，而给发展商带来不必要的法律责任； 2. 因电梯电缆铺设可能也为临时性连接，在这种情况下，职能部门一般不会对电梯 进行正式验收，手续也不宜全部出齐，@@@@建议发展商，需要电梯承包商 提供有关相应使用证明文件； 3. 电梯在临时配合施工使用前，电梯的内装潢可与承包商协商先不予以装饰，采取 临时保护措施，待临时配合施工结束后，再予进行装饰； 1 4. 电梯在临时配合施工使用前，@@@@建议发展商宜由总包单位，指定专人负 责电梯的临时使用，由其委托电梯供应商、安装单位或其它单位，由持电梯特种 操作证的专人负责操作运行，操作人员的费用，也可宜由发展商或施工总包单位 负责（此项需视与总包建筑合同关系而定）； 5. 电梯在临时配合施工使用前，@@@@建议发展商，督促总包单位认真检查各停 层候梯厅的光线照度，必要是请事先加装临时照明采光，以防因光线不足导致在 使用过程中碰擦电梯骄厢的现象； 6. 各层候梯厅必须保持畅通，不允许堆放任何物品，更不应在此进行如人工拌料 等各类施工的工序操作； 7. 各层地坪与电梯地面必须处在同一地平线上； 8. 电梯临时使用前，对电梯骄厢采取临时全方位保护措施，建议用木板固定骄厢 地面铺垫，骄厢四周防护宜采用硬性材料防护； 9. 电梯在临时配合施工使用前，应仔细察看每层水阀等开关设置位置及完好情况， 以防水浸事件的发生，并落实相关单位的责任制度； 10. 与电梯承包商需约定电梯临时使用时间，以及故障发生的解决最短时间； 11. 电梯使用过程中，电梯承包商的检修与保养事项； 12. 在电梯临时使用中，其电梯免保期开始的日期需要电梯的承包商进行确定，以 尽最大可能相应保证免保期的时效； 二. 电梯临时配合施工使用过程的一些建议事项 电梯在使用过程中，应相应对下列一些设施与设备做好具体落实措施，及制订相 应有关各施工单位与个人的使用制度与准备工作。以下是@@@@建议发展商制 订的一些制度，以及在使用过程中的一些实施办法与要求，谨供发展商参考，帮 2 助电梯管理人员、操作人员了解相关日常保养和操作规范，以完善电梯使用与管 理要求。 (一) 电梯使用前的具体设施设备检查项目的落实措施 1. 绝对不允许井道进水，并采取相应预防措施； 2. 电梯供电电缆及供电方式必须单独列开，包括临时电缆供电，严禁与其它设施设备 混用； 3. 电梯处于运行状态时，不得随意拉闸断电； 4. 机房门窗必须安全可靠，保证机房内通风达到标准，非电梯维修人员，严禁擅自入 内； 5. 机房现有孔洞必