宁波青林湾2期观庭营销推广服务竞选书.pdfVIP

青林湾2期 观庭 营销推广服务竞选书(上册) 市场分析与销售策略建议 03年，首度合作 共同见证了青林湾的诞生，彼此留下美好印象 05年，风雨同舟 在困难的时刻，我们经历了难忘的考验 一路，我们曾携手并肩 现在，迪赛的力量更上一层楼 现在，老朋友再见面，憧憬更好的明天  一 、解读项目  二 、市场趋势  三、产品竞争力  四 、目标客户定位  五 、营销策略 一 、解读项目 一 、解读项目 区位价值 项目价值 区位价值-海曙商业次中心  地块东侧规划有商务中心及欧尚 生活中心，整个区域日后将成为 海曙区商业次中心。 海曙商业次中心  未来将成为融高品质商务办公、 商业服务、居住、休闲为—体的 滨水综合功能区． 区位价值-姚江生态水系  地块位于市级文化中心“三江文化 长廊＂始端，城市西部副中心，城 市景观主轴上游，姚江历史文化旅 游带中端，杭州湾大通道进入中心 城区的门户区城，是目前宁波最大 的居住开发用地之一。随着“湾头 半岛＂的规划建设，姚江区块人居 环境日显优越，紧连市中心，辐射 新江北。  本项目应发挥姚江水系优势，以水 为脉络，成就楼盘的最大特色 。 区位价值-交通通达性高 江北,直至杭州湾  地块位于海曙区较偏地段，但 靠近环城北路、机场路、环城 西路、丽园路、江北大桥、中 山西路，道路系统比较完善。 另机场路将延伸跨越姚江直达 机场 江北。这样地块到达海曙、江 北，机场、出入宁波等都较为 方便。 项目概况 地块概况 用地性质 住宅 占地面积 128671㎡ 住宅面积 80101.29㎡ 商业面积 5711.29㎡ 总户数 507户 容积率 0.8 建筑密度 25% 建筑形态 7幢小高层,8幢 双拼,44幢联排 工程进度 打桩 车位数量 663辆 项目价值-青林湾品牌价值 青林湾一期是宁波区域内规模性大盘，具有较高 的知名度和美誉度,为二期项目做了较好的铺垫。 项目价值-公交便利,配套成熟 公共交通 ：公交线有14路、214路、330路、337路、339