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花园小区公共水电费公摊办法
一．电费公摊：
电费公摊共分为小区公共用电、梯位照明、电梯用电、水泵加压房用电四部份，各部份公摊办法如下：
小区公共用电分摊
小区公共用电主要是由小区内道路照明，景观照明、小区外围路灯，消防水泵、智能化系统、发电机房配电房等设备用电产生的费用，小区公共用电的费用按建筑面积公摊，其中外围的商铺，因店前有路灯照明也参与公摊。
已交房未入住的单元按50%计算公摊；已入住按100％公摊由业主承担。空置房按50％计算公摊，由开发商承担。
计算公式：
每平方米分担费用（D）
D＝公共用电费用÷（未入住面积总和÷2+空置房面积总和÷2+已入住面积总和）
已入住单元公摊费用＝单元面积×D
已交房未入住单元公摊费用＝单元面积×D÷2
空置房公摊费用＝未交房面积总和×D÷2
梯位照明公共用电分摊
梯位照明用电费用由各梯位已交房未入住的单元按50%计算公摊；已入住按100％公摊由业主承担。空置房按50％计算公摊，由开发商承担。
计算公式：
每平方米分摊电量＝本梯位照明用电总和÷（未入住公摊面积÷2＋空置房公摊面积÷2＋已入住公摊面积）
已入住单元公摊电量＝单元面积×D
已交房未入住单元公摊电量＝单元面积×D÷2
空置房公摊电量＝未交房面积总和×D÷2
电梯用电分摊
电梯用电分摊计算：
1、按已交房未入住的单元按50%计算公摊；已入住按100％公摊由业主承担。空置房按50％计算公摊，由开发商承担。
2、按楼层系数和每幢住宅楼住户面积进行分摊。每幢住宅楼，2－6为第一段，系数为1；7－11层为第二段，系数为1.2；12－16层为第三段，系数为1.4，如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+(N-1)×0.2，首层不使用电梯的用户不用摊分。 （一）第一段每平方米公摊量＝D
D＝｛【本梯总电量÷（第一段户数×1＋第二段户数×1.2＋第三段户数×1.4）】×1×第一段户数｝÷（未入住面积÷2＋空置房面积÷2＋已入住面积）
（三）空置房分摊电梯电量=空置房面积×D÷2
（四）未入住分摊电梯电量＝未入住房面积×D÷2
（五）已入住分摊电梯电量＝已入住房面积×D
4、生活水泵电费分摊
水泵电费按每幢实际使用面积计算，其中二期和三期7层以上（含7层）参与公摊；四期5层以上（含5层）参与公摊。一期没有使用生活水泵加压所以不参与公摊。已交房未入住的单元按50%计算公摊；已入住按100％公摊由业主承担。空置房按50％计算公摊，由开发商承担。
1、水泵用电量住户公摊量＝水泵用电总和÷（未入住面积总和÷2+空置房面积总和÷2+已入住面积总和）
2、空置房分摊＝公摊量×用户面积÷2
3、未入住房分摊＝公摊量×用户面积÷2
4、已入住房分摊＝公摊量×用户面积
二．水费公摊
公共用水是由保洁、绿化、消防用水组成，各业主按建筑面积平均分摊。
公共用水公摊的计算：
1、每平方米用水量＝小区公共用水量和÷总建筑面积
2、单元用水量＝每平方米用水量×单元建筑面积
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