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产业地产系列
2019中国产业园区
操盘逻辑与典型案例白皮书
2019 China’s industrial park operating logic and typical cases, the white paper
研究机构：
联合出品：
2019 中 国 产 业 园 区 操 盘 逻 辑
与 典 型 案 例
1979年 ，我国第一个工业园区在深圳蛇口诞生。之后 ，产业园成为
区域对外开放、招商引资、管理创新的发动机 ，成为经济发展的风向标。
近年来 ，中国园区数量剧增，不仅有大量政府平台公司成功转型为园区
运营商。同时，各类社会主体 ，包括传统房地产商、实体企业、金融机
构逐步涉足园区投资和运营 ，产业园经济应运而生。
从传统工业园区演化到现代产业园区 ，产业园区内容更为细化 ，功
能更加全面 ，盈利模式更加多样。发展至今 ，产业园区的更新迭代已经
取得不凡的进步。本文旨在通过对产业园发展轨迹 ，开发运营模式的梳
理 ，典型案例操盘逻辑分享 ，帮助园区开发运营商重新认识产业园 ，发
现产业园区开发运营的思维误区 ，总结成功经验 ，从而有效发掘产业园
更为丰富的经济内涵。
该报告在对产业园区的发展历程和现状进行分析的基础上 ，通过典
型案例的分析解读 ，操盘经验归纳总结 ，根据产业园发展趋势的预判 ，
对产业园的发展路径提出建议。希望通过解读产业园经济发展状况 ，掌
握产业园发展的新方向 ，为未来各地产业园的发展提供决策支撑。
2019 中 国 产 业 园 区 操 盘 逻 辑
与 典 型 案 例
第 1 章 中国产业园区发展概述 ··············································· 01
产业园的定义 ················································································································· 02
产业园的分类 ················································································································ 03
产业园发展进程 ············································································································ 04
第 2 章 中国产业园区发展模式 ··············································· 05
园区生命周期 ················································································································ 06
园区业务运营模式 ······································································································ 07
园区盈利模式汇总 ······································································································ 11
第 3 章 中国产业园区典型案例分析 ············································ 12
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