城镇体系规划与城市总体规划 65页.ppt

? 城市市政设施和公共服务设施方面 ① 市政设施和公共服务设施的建设现状，包括质量、 数量、容量与改造利用的潜力，这些都将影响到土 地的利用及旧区再开发的可能性与经济性。 ② 设施齐全的地区，有利于土地价格的升值。 ? 社会、经济构成方面 ① 人口密度反映土地利用的强度与效益，并影响拆 迁的难易程度。 ② 城市经济发展水平、产业结构、就业结构，影响 用地功能组织与各种用地的数量结构。 – 3. 经济评价 ? 城市用地经济评价是指综合评价土地质量，为土地 使用提供依据。好地优用，劣地巧用，用经济手段 调节土地使用，提高土地的使用效益。 ? P144 表 5-2 ：哪些因子反映某个因素的质量 ? 经济评价的主要影响因素可以分为三个层次： – ① 基本因素层：包括土地区位、城市设施、环境优劣度、其他 因素 – ② 派生因素层：包括繁华度、交通通达度、基础设施、社会服 务设施、环境质量、自然条件、人口密度、建筑容积率和城市规 划条件等 – ③ 因子层：从更小的侧面具体地对土地使用产生影响 – 4 、工程适宜性评定：关注考虑因素 ? 一类用地：适宜修建 ? 二类用地：基本适宜 ? 三类用地：不宜修建 – 5 、用地选择 ? 选择有利的自然条件 ? 少占农田 ? 保护古迹与矿