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中心区城市规划简析 福田中心区规划 中原地产工商部何小姐 一、 什么是 CBD ？ CBD 的全称是 Central Business District ，我国现有 3 种名称： 中央商务区、商务中心区或中央商业区，其概念最早产生于 1923 年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后， CBD 的 内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的 经济发展中枢。许多国际大都市都形成了相当规模的 CBD ，如 纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环等等。 一般而言， CBD 应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心， 城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人 流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量 变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立， 土地利用率最高。 简单的说， 现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、 金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中 心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。 深圳中心区这一概念提出于 1986 年，是深圳的精华所在，称之 为特区桂冠。 在“9+2”和大珠三角战略的前提下，深圳将成为一个多元化 区域中心城市。特别是在城市的发展中，深圳 CBD 的概念已经 由广义演变成狭义 , 成为区域发展的新模式。当前深圳的区域经 济竞争，很大程度体现在 CBD 的功能和水平上。也可以说区 域经济的竞争集中体现在 CBD 之间的竞争上， CBD 将成为区 域竞争的制高点。 二、深圳中心区在哪里？ 深圳中心区 深圳市中心区（以下简称中心区）位于深圳市城 市地理中心，由滨河大道、莲花北路、彩田路和新洲 路 4 条城市干道围合而成，总占地面积 607 公顷。深 南大道由东向西穿越其间，将中心区分成南、北两个 片区。 其中：南片区面积 233 公顷，是深圳市的中央商 务区；北片区面积 180 公顷，是行政、文化中心；莲 花山公园 194 公顷，是开放性城市生态公园。 中心区总建筑面积 750 万平方米，其中商业办公 面积 300 多万平方米，规划就业人口 26 万人，居住人 口 7.7 万人，每天人流量达 150 万人次。 中心区北区 中心区南区 新深交所 电视 中心 市民中心 黄埔雅苑 儿童医院 音乐厅 图书馆 少年宫 书城 地铁 大厦 天健 世纪 中银 花园 深业 花园 雅颂居 海关大厦 体育产业 用地 居住 用地 经贸 中心 诺德 中心 安联 大厦 凤凰大厦 新世界 江苏 大厦 荣超 地块 荣超 江胜 地块 邮政 用地 商业办 公用地 商业办公 用地 商业办 公用地 市民广场 中心区北区地块图 中心区南区地块图 星河 国际 会展中心 城中雅苑 发展兴苑 中海华庭 岗厦中学 港丽 豪庭 国商 B 座 供电局 CoCo Park 怡景中心城 晶岛国际 购物广场 大中华 国际交易 广场 金地岗厦 地块 （综合体） 城建 购物 公园 商会 中心 卓越 时代 祈年 酒店 财富 大厦 嘉里写字楼 地块 香格里拉 酒店 现代国际 华安财产 招商证券 第一创业 , 国信证券 航天 兴业 投资 卓越 国商 A 座 中央 商务 特美思 华融 新华 保险 中旅 免税 联通 时代 金融 嘉麟 豪庭 星河 世纪 商业 办公 用地 居住 用地 商业 办公 用地 居住 用地 卓越地块 深圳 能源 商业 办公 用地 商业 办公 用地 商业 办公 用地 邮电 枢纽 国安局 星河 发展 中心 供应 设施 用地 商业 办公 用地 水晶岛绿化带 丽兹 卡尔顿 金中环 彩福 大厦 ——两条高层建筑形成的城市天际线犹如二龙飞舞，成为周围山脉轮 廓线的延伸，进一步增强了深圳个性 公众空间的绿化设计 (1) 中央区域和中轴线 中央区域是中心区的中心，包含了 九宫格的城规思想，现代化的设