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2019北京大兴区域房地产市场黄村板块市场调研报告.ppt 54页

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? 项目的目标客群以南城受挤压的外溢型刚需客群为主,以及少量刚需改善和地缘型升级改 善型客户 ? 由于 loft 产品低总价、高附加值的优势,受到年轻单身白领客户的喜爱,他们大多刚刚进 入职场,喜欢独立居住生活,对面积需求不多,绝大多数为首次置业 ? 平层公寓面向刚需型客群,以婚房自住为主,户型有 6-8 平米赠送空间,客户接受度较高 客户情况 案例分析——首邑溪谷 ? 建筑风格:京城首家应用托斯卡纳风格于高层建筑 的创新项目 ? 园林景观:规划人工溪谷特色景观,增强小区的自 然性,丰富小区建筑的层次感,与市场形成差异化 ? 售楼处:售楼处景观很出彩,托斯卡纳风格融入到 每一个细节中 ? 样板间: 据实地考察, loft 户型较狭窄,空间面积 浪费较大,层高为 4.8 米,舒适度不高 人工溪谷 项目点评 案例分析——首邑溪谷 客户:卫星城 改善住房 挤压客户 投资潜力 ? 客户来源 大兴当地的适龄居民结婚婚房,首置房以及北京市区挤压客户在卫星城购 房需要 ? 升值预期 地处大兴黄村卫星城中,项目边上有新开通地铁 4 号线大兴线穿过,升值 空间和前景大,受投资客户青睐 ? 升级居住 处于居住消费升级换代的刚性需求,对品质、服务、周边配套等有综合需 求的中端客群 ? 支付能力 一次性支付房款客户略高于分期付款比例,支付能力较强 客户情况 区域项目个案分析 ? 中建国际港 ? 华润公元九里 ? 旭辉御府 ? 首邑溪谷 ? Cago 寓所 ? 新里西斯莱 项目基本信息 案例分析—— Cago 寓所 金星桥东唯一高层楼盘,距离本案最近 ? 户型面积:户型以 70 平米一居, 80-100 平米二居, 100- 140 平方米三居为主,主力户型为 80-100 平方米 ? 从户型格局来看,东西端采用塔楼设计,户型通透性差,结 构不合理,存在面积浪费 住宅产品 一室二厅一卫 建筑面积 70 ㎡ 案例分析—— Cago 寓所 一室二厅一卫 建筑面积 82 ㎡ 销售及客户 案例分析—— Cago 寓所 月份 ? 由于楼盘开发背景问题,户型结构设计问题,以及配合保障房 用户回购等问题,项目均价不高,不超过 16000 元 / 平 ? 随着区域市场整体趋好,项目于 12 年年底售罄,总体来看, 项目销售周期较长,销售情况不算理想,月均销售 19 套 ? 客户为首置型刚需客群 项目展示 区域项目个案分析 ? 中建国际港 ? 华润公元九里 ? 旭辉御府 ? 首邑溪谷 ? Cago 寓所 ? 新里西斯莱 案例分析——新里西斯莱公馆 项目基本信息 北京大兴区域房地产市场 黄村板块市场调研报告 2019-02 2 黄村板块项目情况一览 1 2 3 5 3 ? 黄村板块项目分布 新里西斯莱 Cago 寓所 首邑溪谷 旭辉御府 华润公园九里 金地仰山 东亚马赛公馆 中建国际港 首开康乃馨城 本项目 领海朗文世家 兴创屹墅 在售 尾盘 售罄 本案 北京 198 栋 红木林 4 1 2 3 5 ? 黄村板块 板块点评: 中高端城市综合核心区,品质型楼盘 居多,档次较高 区域项目个案分析 ? 中建国际港 ? 华润公元九里 ? 旭辉御府 ? 首邑溪谷 ? Cago 寓所 ? 新里西斯莱 案例分析——中建国际港 项目基本信息 未来板块的主力供应项目 案例分析——中建国际港 总体规划 ? 以枣园路为分割线, 北侧是住宅区,南则 为商业、办公区;共 计 14 个楼座 ? 其中,住宅部分规划 了 8 栋高层板楼, 1 、 2 号楼已于 2019 年售 罄,预计 2019 年上半 年将推出新房源 ? 枣园路 住宅区 商业及办公区 1 、 2 号住宅楼 案例分析——中建国际港 住宅产品 ? 户型面积:已推出的 1 、 2 号楼户型以 88 平米 二居, 120 平米三居为主,少量 140 平米四居 ? 产品主要针对刚需客群需求,居住功能齐全, 同时具备舒适性 户型点评: ? 南北通透,动静有序。 ? 明厨明卫,强调空间利用率。 ? 主、次卧空间布局谨慎,具有良好的私密性 ? 中间过道过长,有局部浪费面积 两室两厅一卫 建筑面积 88 ㎡ 销售情况 月份 ? 项目为 阶段性蓄水开盘模式 , 11 年销售情况不理想, 12 年年中回暖 ? 2011 年 5 月第一次开盘,报价 18000 元 / 平, 总价 160-210 万, 主要接待团购客户 ? 2011 年 9 月二次开盘,报价 18500 元 / 平,由于市场观望态势严重,成交价量齐跌,直至 12 年 5 月有所缓 和,最终于当年 12 月阶段性售罄, 收盘单价 22500 元 / 平,总价 200-270 万 ? 第三次开盘预计在 2019 年 5 月,预计主力户型面积区间变化不大,价格将期望拉伸 ? 据了解,项目拿地

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