商品房买卖合同标准范文.pdfVIP

合同编号： 商品房标准买卖合同 甲 方：_____________________ 乙 方：_____________________ 签订地点：_____________________ 签订日期：_____________________ 出卖人： 买受人： 根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》（合同编号为）（以下简称合同）第二 十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守： 第一条 面积确认及面积差异处理。 买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相 关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交 房或逾期办理房屋所有权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。 该商品房的预测面积是按照现行房产测量规范及有关补充文件预测所得。该商品房交付 时，如因政府的相关房产测量规范、文件调整导致预测面积与实测面积差异的，不视为出卖 人违约，亦不适用合同第十三条有关面积差异的处理方式。双方同意按照预测面积与实测面 积的差异，由买受人和出卖人据实结算，多退少补。 第二条 付款方式及期限 1、一次性付款 买受人于合同签订之日起 日内（即年 月 日之前）向出卖人一次性付清房款人民币（以 下币种均为人民币） 元（大写： 佰 拾 万 佰 拾 元整）（含已付定金元） 2、贷款方式付款 买受人于合同签订之日起 日内，向出卖人支付购房总价款的 %的首付款 元（大写：佰 拾 万 佰 拾 元整）（含已付定金元） 其余价款 元，买受人以 方式向 银行贷款的方式进行支付。 第三条 贷款实施办法及相关责任 1、买受人在签订合同及本补充协议时，已经充分了解个人住房按揭贷款（包括公积金 贷款）的办理条件和程序及需要交纳的全部费用，并承诺自己的实际情况完全符合相关的办 理条件。如因买受人的实际情况与相关要求和条件不符合或因买受人的其他原因，而导致银 行拒绝为买受人提供贷款、或要求变更贷款金额、首付款比例、贷款年限、或要求买受人补 充资料、或另行提供担保人时，买受人应无条件地配合并与出卖人协商变更相关合同内容。 2、买受人须自本协议签订之日起7 日内向出卖人提供办理个人住房按揭贷款的相关全 部资料 （具体内容以贷款银行确定的为准）并办理按揭贷款；买受人未能按期提交资料或提 交的资料不齐全或不符合要求，或者在出卖人通知办理按揭贷款手续之日起7 日内仍未办理 银行按揭贷款手续的，视为买受人违约。 （1）逾期在30 日之内的，买受人应每日按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付 违约金； （2）逾期超过30 日后，买受人应于逾期满30 日的次日一次性支付清购房余款和违约 金（每逾期一日按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金）；否则，出卖人有权 解除合同，并由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。 （3）买受人向银行申请个人住房贷款的成数及年限以银行最终批准为准。如银行批准 的贷款额度与买受人申请的额度不一致，则两者之间的差额作为买受人应当以自有资金支付 的首付款，由买受人在银行批准贷款额度确定之日起7 日内向出卖人一次性付清，买受人延 迟支付上述款项的：逾期在三十日内 （含三十日）的，应每日按购房总价款的万分之一向出 卖人支付违约金；逾期超过三十日的，出卖人有权解除合同，买受人按照出卖人的实际损失 向出卖人支付违约金。 3、买受人选择 银行住房公积金按揭付款方式，则需遵照以下条款执行： （1）买受人应于出卖人发出办理公积金贷款通知后7 日内与前述银行签订借款合同并 办理相应的贷款手续。公积金贷款成数及年限以公积金管理中心批准的为准。公积金管理中 心批准的贷款额度小于买受人申请额度的差额部分作为买受人应当另行支付的首付款，由买 受人在接出卖人的通知之日起7 日内付清。买受人应根据公积金管理中心的审核要求及时补 充资料，并配合出卖人变更相关合同内容。 （2）若买受人在出卖人发出办理公积金贷款通知后15 日内仍不能与上述银行签订借款 合同并办理相应的贷款手续的，应于前述15 日届满的次日一次性付清购房余款或书面通知 出卖人按照个人住房按揭贷款办理贷