2020二建管理精讲6-7章Word版讲义.pdfVIP

2020年全国二级建造师职业资格考试 《建设工程施工管理》精讲课 第六章：施工合同管理 2Z106010 施工发承包模式 2Z106020 施工合同与物资采购合同 2Z106030 施工合同计价方式 2Z106040 施工合同执行过程的管理 2Z106050 施工合同的索赔 2Z106060 建设工程施工合同风险管理、保险和担保 2Z106010 施工发承包模式 2Z106011 施工发承包模式的主要类型 常见的施工发承包模式主要有如下几种： （1）发包方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施 工总承包单位，施工总承包单位视需要再委托其他施工单位作为分包单位配合施工 。 （2）发包方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施 工总承包管理单位，发包方另委托其他施工单位作为分包单位进行施工。 （3）发包方不委托施工总承包单位，而平行委托多个施工单位进行施工。 一、施工平行发承包模式 二、施工总承包模式 三、施工总承包管理模式 四、施工总承包管理与施工总承包模式的比较 五、施工总承包管理与施工总承包模式在合同价方面的优点 三种承发包模式总结： 知识点总结 1.平行发承包模式的特点？ 2.施工总承包模式的特点？ 3.施工总承包管理模式的特点？ 4.施工总承包与施工总承包管理模式的比较？ 下列关于施工平行发承包模式的特点，说法正确的是（ ）。 A.对每部分施工任务的发包，都以施工图设计为基础，有利于早期的投资控制 B.由于要进行多次招标，业主用于招标的时间多，建设周期会加长 C.业主不直接控制所有工程发包，但可决定所有工程的承包商 D.业主招标工作量大，合同风险太大，对业主不利 答案：D。 解析：本题考查的是关于施工平行发承包模式的相关特点。 关于施工总承包管理模式特点的说法，正确的是（）。 A.对分包单位的质量控制主要由施工总承包管理单位进行 B.支付各分包单位款项由业主直接支付，不经总承包管理单位 C.业主对分包单位的选择没有控制权 D.总承包管理单位除了收取管理费外，还可赚总包和分包之间的差价 答案：A。 解析：本题主要考查的是关于施工总承包管理模式的特点。 下与施工总承包模式相比，施工总承包管理模式的主要优点有（ ）。 A.业主只需要进行一次招标，招标及合同管理工作量大大减少 B.合同总价不是一次确定，整个项目的合同总额确定较有依据 C.分包合同都通过招标获得有竞争力的投标报价，对业主方节约投资有利 D.施工总承包管理单位只收取总包管理费，不赚取总包与分包之间的差价 E.多数情况下，业主方直接与分包人签约，减少了业主方风险 答案：BCD。 解析：本题考查的是施工总承包管理模式。选项A属于施工总承包的特点；选项E应是： 多数情况下，由业主方直接与分包人签约，加大了业主方的风险；而且这并不是优点。 2Z106012 施工招标与投标 对建设工程的发包人来说，很重要的是如何找到理想的、有能力承担建设工程任 务的合格单位，用经济合理的价格，获得满意的服务和产品。根据建设工程的通常做法，建 设工程的发包人一般都通过招标或其他竞争方式选择建设工程任务的实施单位，包括设计、 咨询、施工承包和供货等单位。当然，发包人也可以通过询价采购和直接委托等方式选择建 设工程任务的实施单位。而承担建设工程任务的设计、施工等单位也通常以投标竞争方式显 示自己的实力和水平，获得想要承担的工程任务。 一、施工招标 建设工程施工招标应该具备的条件包括以下几项： ①招标人已经依法成立； ②初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准； ③招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准； ④有相应资金或资金来源已经落实； ⑤有招标所需的设计图纸及技术资料。 1.招标投标项目的确定 从理论上讲，在市场经济条件下，建设工程项目是否采用招标投标的方式确定承 包人，业主有着完全的决定权。采用何种方式进行招标，业主也有着完全的决定权。但是为 了保证公共利益，各国的法律