地产项目委托代理销售合同.docx

地产项目委托代理销售合同 ZCI9 收 地产项目委托代理销售合同 甲方： 乙方： 甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原则，就甲方委托乙方负责甲 方开发位于 的项目《 》（以下简称本项目）的 独家销售代理工作，特订立以下合同条款： 第一部分委托销售代理工作方式 甲方委托乙方负责本项目销售代理工作。 第二部分委托代理工作范围 甲方委托乙方代理之部分为住宅，住宅建筑面积约为 m2。 第三部分 甲方的责任与权利 一、 甲方向乙方提供本项目所有相关证明、政府文件及销售代理过程中所需 的资料，并确保一切资料的及时性、有效性、合法性和准确性。 二、 本项目销售代理销售过程中营销推广所需费用由甲方承担， 其中包括但不 仅是所列部分： （一） 各种广告推广、销售道具、建筑景观、沙盘户型、效果图及有关销售资料 的制作、派发及发布等费用。 （二） 售楼部的装修装饰及各类公关活动所需的展示场地（展示会等）、提供售 房车（售房车的维修、保养、加油一切相关费用）及有关设备的租用、布置、水 电费、电话费、办公用品等费用，以及项目需要赴外地宣传活动所需的费用；另 外提供一套三室一厅的住房作为乙方销售人员的住宿， 以便于乙方的销售工作管 理。 （三）样板房的装修、装饰费用 （ 在销售过程中，精致的样板房可以折射出该房 屋居住特性， 因为样板房是销售项目的代表， 实景样板房可以让客户感受房屋品 质，体验实现的居家环境，样板房的选择需结合项目的总体户型来设计，选择具 有代表的楼层户型来作样板房 ） 。 （四）广告制作费： 本项目的广告制作由甲方直接与制作公司签署合同， 由甲方 直接向制作方付款。 （五）广告发布费： 本项目的广告发布由甲方与媒体单位直接签署发布合同， 由 甲方直接向发布方付款。 三、全案广告推广费用控制在本项目可销售总额的 1%左右，分期投入。详细广 告计划及费用由乙方分阶段提交，在征得甲方确认后执行。 四、甲方负责收取定金、购房款，负责合同的登记备案、银行按揭审批手续及办 理产权。 五、甲方必须抓紧施工进度， 配合乙方销售工作顺利完成， 因甲方施工进度或质 量上出现的问题由甲方承担，如因甲方原因影响到乙方销售，乙方不承担责任。 六、甲方应按时向乙方支付本合同约定的策划代理费。 第四部分 乙方的责任与权利 一、乙方权责 1、本着使楼盘的社会效益、经济效益最大化的原则，通过广泛的市场调查和分 析，制定营销实施计划； 2、保证代理过程中各项商务活动的真实性及合法性， 并符合本合同的相关规定, 如因乙方责任造成的损失，由乙方承担，并承担相应的责任； 3、 为便于销售和维护甲方企业形象、商业信誉和利益，乙方用承包售楼部的方 式以甲方名义进行楼宇销售活动，但不得以甲方名义进行除本项目销售以外的任 何商业活动，并有义务保持售楼处的整洁、卫生、有序； 4、 不得超出甲方规定的书面宣传内容范围进行宣传和承诺； 5、 负责售楼部人员的聘用、辞退、培训和管理； 6负责拟定宣传资料文稿交由甲方审阅后印刷，并向甲方提供相应的销售提成 结算明细表。 二、 代理有关事项 1、 本楼盘代理周期至项目销售完成 80% 2、 销售进度，乙方按销售进度开盘后三个月时间最低完成 万元的销售业 绩，如在开盘后三个月内完不成销售任务， 甲方有权解除合同（但要根据实际情 况），如开盘后三个月时间完成销售任务合同继续履行。 3、 项目商品房预售许可证取得后，甲乙双方共同协商确定开盘，正式开盘后计 算销售时间。 4、 若因甲方的原因影响本项目的销售进度，由甲方承担全部责任。 三、 项目价格定位 《 》的销售中，目前是期房价位，根据市场调查分析，电梯房应按期 房价格，根据运行情况良好（调升） 一准现房阶段（继续调升）-现房销售火爆 期一尾房销售阶段 （建议：低开高走的定价方式） 住宅（按建筑面积）：销售底价为： 元/ m2，销售均价为 元/ m2。 第五部分 本项目正式开盘销售的基本条件 甲方取得本项目的商品房预售许可证及相关法律文件，且整体销售准备工作 已完成。 第六部分销售代理收费标准及支付方式 一、 本项目销售代理收费标准 甲方同意乙方按本项目：住宅、门面可销售总额的百分之 2.5%收取销售 代理费。成交金额以客户签订的《商品房买卖合同》上的金额为准。除物业管理 费、房屋维修基金、契税、办证费外，其它任何形式的销售成交都列入计算销售 代理费的金额。 二、 销售代理费计算及提取方式 本项目正式开盘销售后，乙方销售代理费按月结算。在购房者与甲方签订《商 品房买卖合同》并支付定金，即视为乙方销售代理成功，考核销售业绩目标以收 取客户支付定金为准。在甲方收到购房者支付的首期购房款 （不低于合同总额的 30%时，即可进行销售代理费的结算，其结算金额按《商品房买卖合同》上的 总金额为准。 （