商业房屋租赁合同法律风险及防范PPT.ppt

商业房屋租赁合同 常见法律风险防范 2014年11月 监察审计中心刘臻 目录 ·第一章前言 第二章房屋租赁合同主要条款 第三章房屋租赁合同纠纷主要类型 第四章相关法律法规、司法解释 第一章前言 房屋租赁合同的定义 ·二、房屋租赁合同的法律特性 房屋租赁合同的定义 《合同法》第212条:租赁合同是出租人将租赁 物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 《城市房地产管理法》第53条:房屋租赁,是 指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人 使用,由承租人向出租人支付租金的行为。 占有 使用 租赁关系 使用 收益 →(收益)中(处分 占有 二、房屋租赁合同的法律特性 1、房屋租赁合同是租赁合同的一种,具有租赁 合同的一般特征,应适用《合同法》有关租赁合同 的一般规定。 2、租房合同与一般租赁合同不同之处,主要在 于合同标的物是属于不动产的房屋,由此也带来某 些法律规则上的特殊性,如房屋的承租人有优先购 买权,房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。