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山东省某劳动服务公司诉山东省某综合公司等商品住宅楼连环购销合同纠纷案王 轶 中国人民大学法学院 教授上传时间 :2002-3-13 山东省济南市中级人民法院所认定的事实： [1] 山东省某经济开发中心于 1988 年秋与济南市天桥区某村委会洽谈旧村改造事宜，并于 1991 年 4 月与该村委会签定了联合开发居民住宅楼合同。 1993 年 1 月，所建 6 栋楼房主体 工程基本建成后， 某经济开发中心没有办理出售商品住宅楼土地使用权转让手续， 即与山东 省某实业总公司、 海南某经济技术发展公司于 1993年1月 11日签定了商品住宅楼购销合同。 合同载明： 某经济技术开发中心把 5 栋商品住宅楼出售给山东省某实业总公司、 海南某经济 技术发展公司， 建筑面积 17919.82 平方米， 每平方米 850 元，总价为 1523.1847 万元； 付款 方式：合同签定后付总款数的 30％， 3月底付总款数的 50％，余款待房屋验收后 10 日内付 清；交房时间为 1993 年 6 月 1 日。山东省某经济开发中心负责办理一切房产所有权手续， 如购房方在交房前售出该房， 则由某经济开发中心为某实业总公司和海南某经济技术发展公 司指定的客户办理房产所有权手续。 某经济开发中心为某实业总公司和海南某经济技术发展 公司办理房产证明后， 购房方应按合同规定及时付清款项， 每延期一天按总房款的万分之五 支付违约金。 楼房竣工验收后 2 个月， 如售房方不能顺利为购房方办理房产权手续， 应退还 购房方所付房款并赔偿银行利息的损失，另按总房款的 20％支付罚金。 合同签定后，某实业总公司于 1993年1月12日至 6月 1日先后 6次付给某经济开发中 心人民币共计 1204 万元。某实业总公司征得海南某经济技术发展公司同意，又于 1993 年 4 月 23 日，与山东省某综合公司签定了购销所买之商品住宅楼合同，每平方米售价 930 元， 共计60 元。交房时间为 1993 年 6 月 30 日。违约责任与前引合同相同。合同签定 后，某综合公司于 1993年 4月23 日至 6月5日先后 6次共付给某实业总公司 1316万元。 某综合公司因计划变动，在工商部门办理了出售该商品住宅楼许可证后，又于 1993年 5 月 15 日与山东省某劳动服务公司签定了出售所购商品住宅楼的购销合同， 房价为每平方米 990 元，共计80元。交房时间为 1993年 6月 30日。违约责任与前引合同相同。合同 签定后，某劳动服务公司以月息 5％贷款 700万元，月息 2.7％贷款 100 万元，分别于 1993 年 5 月 19 日至 6 月 30 日 3 次共付给某商业综合公司 900 万元。后因某劳动服务公司只见到 复印的楼房图纸， 故再未付款。 某经济开发中心至今未将 5 栋楼房竣工， 致使原被告及第三 人某实业总公司共造成经济损失 448 万余元， 为此，原、被告及第三人因合同履行及赔偿经 济损失发生诉争。山东省济南市中级人民法院受理此案后，根据原告之申请，于 1993 年 12 月 3 日裁定，将山东省某经济开发中心在本市某住宅小区所建的第一、三、四、五。六号楼 查封。 查封期间，为避免更大经济损失， 法院准许山东省某经济开发中心继续施工，并督促 其办理有关的商品住宅楼土地使用权手续。但山东省某经济开发中心坚持不予办理。 审判结果： 山东省济南市中级人民法院依据本案的事实和证据认为： 1、基于山东省某经济开发中心未办理出售商品住宅楼土地使用权转让手续即与山东省 某实业总公司、 海南某经济技术发展公司签定了商品住宅楼购销合同， 违反了国家有关房地 产开发和土地使用的法律规定。 法院受理此案后， 在较长的时间内督促其办理该商品住宅楼 土地使用权手续， 但第三人山东省某经济开发中心至今不予办理， 故应认定双方所签定的合 同无效。 2．由于山东省某经济开发中心与山东省某实业总公司、海南某经济技术发展公司签定 的商品住宅楼合同无效， 致使后来原被告及第三人以同一标的物所签定的两个商品住宅楼合 同无法履行，给原被告及第三人造成较大的经济损失。 3．山东省某实业总公司不注意审查法定手续，盲目签定购房合同亦应负一定责任，应 承担部分经济损失。 4．山东省某劳动服务公司高息贷款之利息，在法律允许之范围内予以保护，超出部分 不予支持。 在查明事实、 核实证据的基础上， 山东省济南市中级人民法院依照 《中华人民共和国民 法通则》第五十八条第一款第（五）项及第六十一条之规定判决如下： 1．山东省某经济开发中心于本判决发生法律效力之日起 10 日内返还山东省某实业总公 司购房款 1204 万元，赔偿经济损失 4223150 元；山东省某实业总