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2019 年一级建造师《经济》重要知识点汇总 注：第一章 25 个考点，第二章 26 个考点，第三章 44 个考点，共 95 个考点。 第一章 工程经济 第一节 资金时间价值的计算及应用 一、基本概念 P1. 1、影响资金时间价值的因素很多，其中主要有以下几点：资金的使用时间、资金数量的多少、资金投入和回收的 特点、资金周转的速度。 P5. 2、现金流入与现金流出之差称为净现金流量，现金流量图的作图方法和规则：（ 1）以横轴为时间轴，向右延伸 表示时间的延续；时间轴上的点成为时点，通常表示的是该时间单位末的时点； 0 表示起点。 （2 ）现金流量的性质（流 入或流出）是对特定的人而言的。对投资人而言，在横轴上方的箭线表示现金流入，在横轴下方的箭线表示现金流出。 （3 ）箭线长短与现金流量数值大小本应成比例，箭线长短只要能适当体现各时点现金流量数值的差异即可。 （4 ）箭 线与时间轴的交点即为现金流发生的时点（末） 。 3. 等值计算公式 4. 名义利率与有效利率的计算 年有效利率和名义利率的关系实质上与复利和单利的关系一样。若每年计息周期 m 越多， ieff 与 r 相差越大。如果各技 术方案的计息期不同，就不能简单地使用名义利率来评价，而必须换算成有效利率进行评价。 第二节 技术方案经济效果评价 P20.图表 5、经济效果评价指标体系 1 / 14 6. 投资收益率分析（计算） ①总投资收益率 =正常年份或运营期内年平均息税前利润 / 总投资。息税前利润 =利润总额（也称税前利润） +运营期利 息 净利润（税后利润） 所得税 运营期利息。总投资 建设投资 建设期贷款利息 全部流动资金。 = + + = + + ②资本金净利润率 正常年份或运营期内年平均净利润 资本金。资本金 总投资 债务性资本。 = / = ‐ 7. 投资回收期分析（计算 +优缺点） ①当技术方案实施后各年的净收益均相同时，静态投资回收期一般不等于投资利润率的倒数；当技术方案实施后各年 的净收益不相同时，静态投资回收期的计算步骤：（ 1）算各年的净现金流量（ 2）算各年的累计净现金流量，当累计 净现金流量 =0 时，对应的时间长度即为静态投资回收期。 ②优劣 资本周转速度愈快，静态投资回收期愈短，风险愈小，技术方案抗风险能力强。 优：反映技术方案原始投资的补偿速度和技术方案投资风险性。劣：静态投资回收期没有全面地考虑技术方案整个计 算期内现金流量，即只考虑回收之前的效果，故它只能作为辅助评价指标。 8. 财务净现值分析 ①技术方案的财务净现值是指用一个预定的基准收益率（或设定的折现率） ，分别把整个计算期间内各年所发生的净 现金流量都折现到技术方案开始实施时的现值之和。 n (CI - CO) (1 ic )t ②计算公式： ∑ P25. FNPV t 0 t ③判别准则：当 ＞ 时，说明该技术方案除了满足基准收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，故财务上可 FNPV 0 行；当 时，说明该技术方案基本能满足基准收益率要求的盈利水平，财务上还是可行的；当 ＜ 时，说 FNPV=0 FNPV 0 明该技术方案不