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　　物业管理承包合同范本【通用版】 　　发包方： ________________________有限公司(以下简称甲方) 　　法定代表人：____________________________ 　　统一社会信用代码：______________________ 　　通讯地址：______________________________ 　　联系方式：______________________________ 　　银行户头：______________________________ 　　银行卡号: ______________________________ 　　承包方：_________________________有限公司(以下简称乙方) 　　法定代表人：____________________________ 　　统一社会信用代码：______________________ 　　通讯地址：______________________________ 　　联系方式：______________________________ 　　银行户头：______________________________ 　　银行卡号: ______________________________ 　　为进一步加强公司管理，提高公司对接管物业小区的服务质量，根据《合同法》、《物业管理条例》及相关规定，经甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上签订本协议。 　　风险告知：《合同法》第9条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。”行为人只有具备相应的民事权利能力和民事行为能力，能够正确理解自己行为的性质和后果、独立表达自己意思的能力，才能成为合同的主体，其合同行为才能发生法律效力。 　　一、承包名称：__________________ 　　二、承包方式：__________________ 　　三、承包期限：_____年，从____年___月___日至____年___月___日止。 　　四、承包内容：乙方每年向甲方交纳_______元承包费用，对______项目进行经营管理，实行独立核算，自付赢亏，并独立承担民事责任。 　　五、甲乙双方的权利义务 　　一甲方的权利：法定代表人不得变更，甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。 　　二甲方义务：甲方给乙方提供公司印鉴及各种证照，并协助乙方做好证照年检及帮助乙方承接物业，为乙方提供前期已接管物业小区的资料及介绍情况，为乙方提供办公用房。 　　三乙方权利：乙方有权利用________________________________名义，为________________________________提供物业管理服务。有权主持项目全面工作，对项目人员有权调换。对在工作中发生的民事纠纷，有权及有义务调解处理。 　　四乙方义务：乙方有义务理顺项目管理体制，加强项目人员、财务、资料档案及各项工作管理。对所接管的物业小区加强管理，提高物业管理服务质量，达到让业主满意。乙方应重视项目员工的思想教育和业务培训工作，要求物业从业人员必须持证上岗等。 　　六、物业管理内容： 　　1、物业维护、维修、给排水、供电、电梯、消防等设备设施的维护、维修。 　　2、小区的社会治安、交通秩序维护，要求24小时有人值班。 　　3、小区每栋楼的楼梯间、门厅、公共通道、停车场地，做到每天清扫保洁，垃圾集中外运。 　　4、小区的绿化补种及管护。 　　5、协助公安部门做好小区社会治安防范工作。协助消防部门做好小区消防安全工作。 　　6、负责代抄小区共用电表、水表，代收水费电费及代缴水电费。 　　7、负责收取物业服务费、停车费，并交公司财务进行统一管理核算。 　　8、未尽事宜参照乙方所报《物业管理方案》执行。 　　七、乙方负责公司(除法定代表人外)所有人员的工资福利(会计、档案管理员由甲方统一管理，工资由乙方承担)，办公经费等一切开支，确保项目正常运转。 　　八、小区各项收费由甲方财务进行统一管理，每月15日前甲方支付乙方工资约_________元，甲方每年对乙方物业管理进行考核，达到要求后，补发剩余乙方费用。 　　九、乙方对所接管的物业小区，房屋及水电等设备设施的维修，按国家规定的保修年限执行，在保修期范围内的由乙方组织维修、资金由甲方负责，保修期届满的，由乙方与业主委员会，(未成立业主委员会的)与业主代表共同协商后，写出维修建议报房屋主管部门批准，用住宅专项维修资金解决。 　　十、双方签订协议后乙方五日内向甲方交保证金_________万元(_________元)，承包期满后，乙方不续包，如数退还乙方，甲方不付利息，如