重庆市老旧小区改造提升规划设计指引.pdfVIP

附件 1 重庆市老旧小区改造提升规划 设计指引 — 1— — 2— 第一章 总则 第一条 （编制目的）为切实做好全市老旧小区改造工作， 提升老旧小区品质， 改善群众居住生活环境， 统筹兼顾急用先行 与整体提升，助推《重庆市老旧小区改造提升实施方案》实施落 地，发挥规划自然资源部门在老旧小区改造中的作用， 特编制本 指引。 第二条 （适用范围）本指引适用于本市范围内的老旧小区 改造提升规划工作。 第三条 （指导思想）坚持以人民为中心的发展思想，持续 推动城市老旧小区改造，应注重规划引领， 秉承先规划，后建设 的原则， 以社区为研究范围进行整体谋划规划， 重点完善老旧小 区功能，提升老旧小区品质，推动城市品质逐步整体提升。 第四条 （改造方式）老旧小区的改造提升，不急功近利， 不大拆大建，更多采用微改造这种“绣花”功夫，进行针灸式改 善，推动实现城市修补和有机更新。 同时， 加强老旧小区改造的 精细化设计， 在城市风貌特别管控区、 重点管控区， 应结合城市 设计，系统性做好生态修复、城市修补。 第五条 （设计方案）应以问题、目标、结果为导向，做好 老旧小区改造规划设计方案。在规划设计方案中，应因地制宜， 创新思维，多措并举，着力完善公共服务设施，打通断头路、畅 通消防通道，整合优化公共空间资源， 延续城市历史文脉， 体现 时代风貌，推动绿色建筑和建筑节能改造， 全方位提升居住品质， — 2— 真正让人民群众有幸福感、获得感、安全感。 第二章 开展规划的范围 第六条 （研究范围）老旧小区改造应兼顾急用先行与整体 提升， 发挥规划的统筹作用， 针对不同的改造提升内容提出相应 的设计方案的研究范围，具体如下： （一）调整公共服务设施、 基础配套设施、 公共空间规划布 局的，应以社区为研究范围。 综合考虑社区规模、 管理需要等因 素，研究范围可结合权属、道路、自然山水、物业单元等空间边 界适度优化。 （二）提升空间风貌的，应以沿街、滨水、临山等连续且相 对完整的界面为研究范围。 范围内属于两江四岸、 重要景观大道 两侧、 特色景点区域、山城步道沿线， 以及城市阳台对景区域等 城市主要景观面的建筑，应进行外立面改造。 （三）增设门厅、楼梯、电梯、厨卫等，涉及改变建筑外观 轮廓的，应以建筑单元为最小研究范围。 （四）完善开放式小区物业管理的， 应划分物业单元， 作为 研究范围。 当一个项目有多个改造诉求， 且对应多个研究范围时， 宜统 筹考虑，以其中最大的研究范围为边界，开展规划设计工作。 第三章