房地产市场宏观调控研究.docVIP

房地产市场宏观调控研究 ????　　一、房地产形势分析方法????根据当前的实际和有关宏观调控的理论，我们认为，判断一个地区和城市的房地产市场是否需要政府介入，加强宏观调控，需要观察以下几个主要指标：????1.市场总供给与市场总需求是否保持平衡，即房地产投资与消费的比例是否相当。空置率、房价收入比也是说明这个问题的两个重要相关技术指标，但这两个指标在我国如何适用目前尚存在着较大争议，主要原因在于对指标的内涵理解不一致。如有关资料说2002年底全国空置房面积达1.25亿平方米，空置率为19%，超过了国际警戒线（空置率10%到15%），但此说法值得商榷。目前，我国的空置房是指竣工后尚未售