定位策划商贸物流世联华屹李庄商贸物流项目开发咨询报告终.ppt

中国·现代国际商贸物流基地;城市背景; “完善商贸物流网络布局，加强商贸物流基础设施建设，提高商贸物流专业化、一体化服务水平，引导和鼓励商贸物流模式创新，提高商贸物流科技应用水平，深入开展商贸物流发展示范工作，大力推广绿色物流方式，完善应急物流运行机制，大力推进商贸物流国际合作。规划同时提出辅以加强商贸物流发展的组织协调和引导、改善商贸物流发展的市场环境等四项保障措施。 ——商务部、国家发改委、供销总社三部门联合印发《商贸物流发展专项规划》;【报告结构框架】;【我国商贸物流现状】;【国家政策与产业规划】;【国家政策与产业规划】;【国家战略下的临沂】;;顺势国家发展战略、发挥城市优势，以降低流通成本、提升区域经济和产业的竞争力作为本项目发展的战略指导方向;【报告结构框架】;;【城市产业分析】;【城市产业分析】;【商贸市场分析】;【商贸市场分析】;;; 河东板块——专业市场以建材、五金机电为主；随着新兴市场伦达国贸城的运营，该区域将形成临沂新的五金机电专业市场集群;位置：河东金雀山东路与东兴路交汇处东南 开发企业：上海伦达集团投资，临沂伦达置业有限公司开发建设 规模：占地370余亩，总建筑面积约40万㎡。规划“三条主街，四大广场，五大分区” 定位：打造建筑规模最大、服务功能最完善的一站式五金机电展示交易中心 业态：以机电工具、电器机械、门业五金三大业态为核心 功能：集产品交易、商务办公、酒店公寓、休闲娱乐、仓储物流、电子商务六大功能于一体; 罗庄板块——原有专业市场与产业依托较为紧密，以陶瓷建材为主;【商贸市场分析】——新晋市场以资源、技术引进为主;今城·深莞城; 目前兰山版块专业市场逐步西迁，专业市场核心圈功能逐步弱化；因自身条件制约及缺乏产业支撑，部分专业市场业态细分、外迁成为一种趋势;[服装鞋帽类专业市场]主要集中在老汽车站商圈附近，目前正向“商场化环境，批发式运作”转变；但该模式表现出“批发类业态信息化应用程度不高”及“零售业态吸引力不强的特点”; 临沂五金机电类专业市场将逐渐走向“前店后厂”的第五代专业市场模式，且未来竞争较为激烈，未来该模式下在建项目有伦达国贸城、安粮国际五金城及兰山的华强五金机电城.; 建材装饰城未来体量较大，且各版块均有分布。其中，豪德陶瓷建材装饰城，总投资约30亿元人民币，总占地约2200亩，规划建筑面积约150万平方米，内将设大型的电子网络交易中心、产品展示中心、安全监控中心、大型仓储园区、现代物流配送中心以及周边公交车站等专业配套设施，但目前经营状况一般，内铺年租金仅几千元。; 目前，临沂灯具类批发主要集中在临沂灯饰城（规划占地面积330亩，经营面积26万平方米）。 面对日益激烈的竞争，作为传统的批发商，临沂灯具城部分客户开始流失，批发商也承受着巨大的压力。据介绍，目前临沂批发商购货的分销商少了近30%。主要是因一些规模大的分销商以“连锁”形式到厂家购货，以及阿里巴巴等虚拟市场与临沂批发商形成竞争，且价格方面对临沂批发造成巨大冲击。;占地： 300亩； 建面： 18万㎡； 业户： 1200余家;占地:350亩 建筑面积:22万平方米 总容纳经营户:2600; 目前，临沂专业市场经营管理模式有待创新、产业缺乏根植性、信息化应用程度较低，呈现出“大而不强”的特点，因此应通过各专业市场业态的细分，各行业、专业市场各潜质业态资源的整合，结合项目的区位及行业发展规律寻求突破点;市区西部物流园区：以铁路货运站、京沪高速、货物快运总站、批发市场和高新技术开发区为依托，以板材产业基地和大型商贸物流企业为龙头，建设以区域性的采购交易中心和物流集散基地为特色的综合性物流园。 ——主要依托临沂西部商城，由原有物流货运集中地发展升级形成，是规划三园区目前最成熟区域。; [市区西部物流园区]主要为商贸服务型物流，集中于临西八路到十一路之间；目前，企业管理混乱、信息化程度低、辐射范围较小等不足仍普遍存在，严重制约临沂商贸的快速发展; [市区东部部物流园区] 现主要为原货运物流市场和立晨、华派克、鲁信等物流园,多处于开发起步阶段; [莒南临港物流园区]依托铁路、公路、近海临港优势，借势“两区一园”，以打造半岛蓝色经济区内的产业梯度转移承接基地、产品配套加工基地、区域性商品集散基地和优质农副产品供应基地为目标;【物流市场分析】;【物流市场分析】;亚圣、金海汇、交通物流、宝友货运等老物流市场;金兰物流;天源物流;立晨物流; 单核发展; 随着商品流通领域的改革与发展，原有的流通格局被打破，早期批发市场受到来自上游生产企业与下游零售企业的双重挤压，临沂作为区域专业批发市