房地产定向开发合同.pdf

房地产定向开发合同 根据甲、乙双方于年月日签订的《房地产定向开发合同》 ，本着平等、自愿、公平、信用的原 则，经甲、乙双方协商，并征询了甲方职工代表意见，另由甲方委托审计机构对红皖家园项 目开发成本进行了审计，在对住宅销售价格、认购对象、优惠条件、地下车位等影响住宅成 本重要因素的处理方案向甲方职工进行了公示的基础上，达成以下补充协议，以资双方共同 信守。 一 . 开发小区的基本情况 1. 小区名称：红皖家园。 2. 小区位置：在合肥市蜀山区井岗路以南，荷花路以北，琥珀路以东，湖光路以西。 3. 周边环境：东邻三十五中学和在建中的香港乐客来国际商贸中心，南望大蜀山，西连生态 长廊，北靠董铺水库。 4. 幢数层高： 16 幢， 2.9 米层高。分别为 18+1 层、 17+1 层、 16+1 层的二梯三户、二梯四户 型式组合高层住宅，共 2150 户。 二、质量要求和小区建设标准 1. 乙方按行政主管部门批准的，并经甲方及甲方建房领导小组认同的规划设计方案标准进行 开发建设。 2. 进场施工队伍必须具备与本小区建设标准适应的相应资质（提供相应的证明材料） 。 3. 小区内部环境标准以总体规划书的规定为准。 4. 楼房建设标准：每幢楼外装修为品牌外墙面砖、涂料相搭配。每户内装修为户内毛坯房、 品牌钢制防盗入户门。每幢楼公共部分：国际品牌电梯（国内生产组装） ，品牌墙面、墙顶涂 料，地面防滑地砖，楼梯用防滑地砖从 1 楼铺设到 3 楼。外窗为彩铝型材配中空玻璃。有线 电视、宽带网、电话接口入户。可视对讲系统、煤气管道到户（不含开户费） 。（其他未尽事 宜以提供给安徽鑫诚工程咨询有限公司的规划方案和设计文件为准） 三、配套设施及车位建设 1. 红皖家园小区配套设施，如幼儿园、游泳池、篮球场、网球场、小区安保监控系统、配电 站、垃圾站、燃气调压站等由乙方出资建设，产权交付给小区业主委员会，由业主委员会管 理，供小区住户共同使用。 2. 车位建设。乙方应当按照批准的规划设计条件建设小区车位。 （1）按规划要求，户均停车位比例为 1：1，总户数为 2150 户。经过乙方与相关职能部门协 调， 车位建设为地面 40%，地下车位为 60%。地下车位建设面积为 38700 平方米， 地下车位建 设可采取双层机械停车、 人防设施兼顾地下停车场和单独建设专业地下停车场相结合的方式。 （2 ）为尽可能地节约红皖家园小区建设成本， 甲方应当以职工经济适用房形式申请优惠政策， 争取将户均停车比例降至 1：0.6 ，同时按照地面 40%、地下 60%的比例布置停车位置。该项 工作甲方必须在本协议签定后 45 天内完成，逾期乙方将按原规划施工。 （3 ）地下车位及装置的建设应当按照规划部门最终批准的方案实施。 建设费用： 乙方将人防 设施易地建设费（已打入成本的计提的 1800 元 / 平方米人防费用总额）按实交数额提出用于 人防实施兼顾地下车位建设，实际建设增加的成本费用计入房价。具体操作规程，由乙方与 甲方另行商定。 四. 住宅价格和优惠条件 1. 合肥卷烟厂内部职工在认购期认购的，住宅均价为： 2398 元/ 平方米，具体房屋的价格根 据楼层、朝向等的差别，作相应的增减，实行一房一价，在商品房买卖合同中另行约定；黄 山总厂在肥工作职工在本协议签订 30 日后 60 日内认购并缴纳 5 万元以上认购款的，住宅均 价： 2448 元/ 平方米；面向社会的，住宅起价暂定 2898 元/ 平方米。以上房屋价格均不含燃 气开户费、地下车位、会所建设费用。燃气开户费在房屋交付时按煤气公司开户费标准具实 收取，地下车位、会所建设费用（建议为职工活动中心） ，按实际建设成本，由可销售建筑面 积分摊。 2. 优惠条件。在补充协议签订后，甲方应组织合肥卷烟厂职工认购。