柳梧新区规划设计说明书.doc

PAGE PAGE 2 目 录 前言 一、 概述 二、 城市概况 三、 规划设计原则 四、 规划设计整体框架 五、 选型设计 六、 道路交通系统规划 七、 绿化景观规划 八、 设施规划 九、 物业管理 十、 环卫及竖向规划 十一、 消防及人防规划 十二、 三“A”智能化系统 十三、 技术经济指标 说 明 书 前言 柳梧新区的开发是依据国务院1999年批准的《拉萨市城市总体规划（1995—2015）》中“东沿西扩、跨河发展”的城市发展战略而实施的；现在的《柳梧新区总体规划》、《柳梧新区分区规划》、《柳梧新区控制性规划》等由深圳市城市规划院于2004年编制完成。新区规划控制区42.7平方公里，规划用地24平方公里，规划总人口10—12万人。规划用地布局由北、中、南三个组团构成，其中北组团是新区重点启动开发建设区，拉萨火车客运站就位于该区内。该区规划控制区面积9.04平方公里，规划用地面积6.44平方公里，规划常住人口3.5至4万人。 新区发展思路是：以铁路为依托，以政策为支撑，突出规划龙头、突出基础建设，着力招商引资、发展总部经济，重点商业区建设与房地产开发相结合，城市建设与生态环境保护相结合，加快柳梧发展，构建和谐拉萨。新区城市定位和发展目标是：拉萨市城市副中心、商业副中心、客流集散地、旅游准备基地，拉萨社会经济发展增长极之一，具较高现代科技含量、生态园林、节能减排、新能源开发利用、集社会化服务功能为一体、具有浓郁西藏特色的现代化城市典型示范区。 开发区规划控制总面积为5.46平方公里，分为AB两区，首批开发A区建设用地面积2.51平方公里。开发区内地势平坦，自然排水条件良好，(地层构造为第四纪堆积物，主要为砂砾石层，工程地质条件良好，为8度震区。开发区地属于藏南高原温带半干旱气候区，阳光充足，全年无霜期231天。 一、概述 1. 设计概况 本次设计的是柳梧新区，由于以前的规划存在问题，因此从新规划；该去位于拉萨市郊区，位于山脚，靠近火车站，需要考虑人流、采光及拉萨市建设发展的方向；考虑到该区地理地貌，我们的规划主题为格桑花（在藏语中，“格桑”是幸福的意思，“梅朵”是花的意思，“格桑梅朵”，是一种生长在高原上的普通花朵，杆细瓣小，看上去弱不禁风的样子，可风愈狂，它身愈挺；雨愈打，它叶愈翠；太阳愈曝晒，它开得愈灿烂。它就是寄托了藏族期盼幸福吉祥等美好情感的格桑） 2．设计依据 1>．《中华人民共和国城市规划法》 2>．《城市规划编制办法》 3>．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 4>．《拉萨市城市规划管理技术规定》 5>．《国家新村居住小区详细规划设计条件》 6>．国家新村项目地形图 1：1500 7>．国家、西藏自治区、拉萨市有关的法律、规范和条例。 二、城市概况 1、地理位置柳梧新区位于拉萨市西城区以南，紧邻拉萨河南岸，与拉萨老城隔河相望。启动区平均海拔3640米，距布达拉宫10公里。向北通过柳梧大桥和老城区相连，通过拉贡公路、柳梧新区机场快速通道直达贡嘎机场；向东通过拉萨河南岸公路和川藏公路相连。2、气候柳梧新区属藏南高原温带半干旱气候区，阳光充足，年日照数2973.6小时，年平均蒸发量2181毫米，年平均降水量442.54毫米，蒸发量是降雨量的5倍左右。年平均气温7.4℃，夏季最热月平均气温15.5℃，冬季最冷月平均气温-2.3℃，最大冻土深0.3米（阴坡）。雨季集中在6—9月，夏秋两季降雨量占全年的80—90％。降雪量很少，一般在初冬或春末。盛行风向为河谷风，主导风向东偏南，频率14％，静风C=23％，次为西风。3、地形地貌特征柳梧新区可用建设用地主要分布在拉萨河与周边山体围合成的三个山坳里，形成相对独立的三个用地单元。坡度在5％以下区域面积为32.9平方公里，坡度在5—1 0％之间的区域面积为6.2平方公里，坡度在1 0％以上的区域面积为2.6平方公里。新区背山面河，周边山势陡峻，冲沟发育，南部和中部的用地单元位于城市的主要风口，风积粉沙丘和扬沙较为突出，生态环境敏感度和环境保护压力较其他地区大。区内主要的地貌类型有山地、山谷地带、河谷地带、河流及河漫滩。4、地质水文柳梧新区处在雅鲁藏布江断裂带附近，为8度地震烈度地区。新区启动区范围内大多为山间河谷平原地貌，地势相对平缓，不