宜兴苏宁LOFT产品研究.pptx

宜兴苏宁东氿项目 LOFT产品研究;;目录：;目录：;优势 　　(1)产品优势还在于性价比较高。一层的价格，两层的面积：LOFT住宅产品层高≧4.9，可以给客户更加实惠的感觉。 　　(2)动静真正分离，上下截然分区，复式结构增加户型的使用空间。;劣势：  (1)每层的空间受高度限制，有局促感和压抑感; (2)此种产品不可避免的提高了装修成本及费用。 (3) 面对的客户群体较为单一，受众面窄。;产品客户群——年轻的首置，投资客户;无锡;结合产品特征及市场案例分析如下：;目录：;以1-1.3的价格系数做标准，静态测算本项目销售额;测算二： （按1.3比例计算） 高层：均价10000元/㎡ LOFT：均价13000元/㎡;原方案测算： 高层：均价10000元/㎡;;目录：;客 户 访 谈;;对百米以上的高层可能年轻人能接受，像家里的老一辈人就不能接受，宜兴人家庭观念重，年轻人也受家里长辈影响，如果老人家不接受那我们也不会接受。 复式的总层高5-6M是可以接受的，单层在2.7-3M。 复式的面积120-160㎡比较合适我。 价格在8000-10000元都能接受，宜兴前两年房价才3-4千，但这两年价格涨的太离谱了。 如果我买高层，30层以内还是可以接受的。;现在宜兴都还没有百米以上那么高的房子，我还是不能接受那么高的房子，家里有老人小孩的，还是矮一点的住起来方便舒服。 高层20多层还是可以的。 像我家有老人，住复式上下楼的就不方便，宁愿买个大平层，不考虑复式。 假如要买复式，价格在1万左右就差不多是可以接受。;高层最高能接受范围在26-27层，现在宜兴还没有百米以上的，我是不能接受这么高的房子，如果说做酒店还差不多，我买这么高，电梯等很久不方便，物管费也很高。 如果是买复式，我喜欢带院子的，不会买高层的复式。 现在住的300㎡复式，如果是要再买，我打算买200㎡的就差不多了。一楼就做生活空间，朋友来玩玩也好，楼上就是卧室，最好每间卧室都有卫生间。 复式价格1万左右差不多。;33层的高层我是肯定不接受的，更不能接受百米以上的高层。 复式的层高，标准层高就可以了，2.7-3米差不多。 高层复式价格7000-8000元/㎡可以接受的。 复式面积200㎡就够用了。;百米的楼层太高了，25层以内就差不多了。 如果是复式，普通层高都可以的。 是在东氿湖边能看湖景，那1.1-1.2万还是能接受的，价格也要比较下周边楼盘的价格。 复式的面积200㎡比较合适。 ;百米的楼层太高了，我不能接受那么高的房子。现在地震这么频繁，住那么高，跑都跑不急的。 复式的总层高5-6M是可以接受的，有的复式二楼太矮，很不舒服。 复式的面积200㎡就可以了，三房比较合适，每个房间大一点。 价格在10000元/㎡左右都能接受。;;小结;因此世联认为：;目录：;附件：产品性价比挖掘——露台;附件：产品性价比挖掘——凸窗;附件：产品性价比挖掘——入户花园;附件：产品性价比挖掘——内庭院;附件：产品性价比挖掘——多面窗;THE END!