西安城市研究简报71P.ppt

西安市房地产市场研究 ? 住宅市场成交均价分析 ? 2019 年西安商品住宅市场平均成交均价为 2365 元 / ㎡。 2019 年其 成交均价为 3089 元 / ㎡。七年来，其平均年增长速度为 4.37% 。 ? 西安住宅市场价格走势总体呈“平稳增长，稳中有升”特征。 1. 市场发展现状 ? 整体市场分析 ? 分区市场现状 2. 市场特征分析 ? 供应市场 ? 需求市场 3. 市场趋势研判 1600 1800 2000 2200 2400 2600 2800 3000 3200 2019 年 2019 年 2000 年 2019 年 2019 年 2019 年 2019 年 2019 年 西安市房地产市场研究 ? 住宅市场客户来源分布研究 ? 西安市目前购房客户中， 以本市居民消费为主 ，其占总比例达到 73.27 ％； 来自 外地城镇居民购买亦占有相当比例 ，其达到近 24% 。 1. 市场发展现状 ? 整体市场分析 ? 分区市场现状 2. 市场特征分析 ? 供应市场 ? 需求市场 3. 市场趋势研判 3% 23.93% 73.27% 0.12% 1.18% 0.78% 本市居民 军人 外地城镇居民 外籍人士 法人或团体 其他 西安市房地产市场研究 ? 土地市场 ? 2019 年西安政府针对土地市场颁布了一系列政策和法规，规范了西安土 地市场的操作，使得西安的房地产可以良性的发展。近年颁布实行的土 地方面的政策： ? 《西安市土地储备条例》 ? 《国土资源听证规定》 ? 《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》 ? 《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》 ? 《关于在深入开展土地市场治理整顿期间严格建设用地审批管理的实施意见》 ? 《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》 ? 《土地使用权交易服务收费标准》（试行） ? 《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》 1. 市场发展现状 ? 整体市场分析 ? 分区市场现状 2. 市场特征分析 ? 供应市场 ? 需求市场 3. 市场趋势研判 西安市房地产市场研究 ? 分区板块市场简述 ? 西安市的市区城镇规划是按照中心集团、外围组团、轴向分点、 带状发展的形态特征布局。西安市城区则主要由 城内区、城东区、 城南区、城西区、城北区、高新区以及长安区 组成。 1. 市场发展现状 ? 整体市场分析 ? 分区市场现状 2. 市场特征分析 ? 供应市场 ? 需求市场 3. 市场趋势研判 西安市房地产市场研究 ? 分区供应量比例 ? 西安的主要商品房供应集中在城南及城西南区域，南郊正是目前 消费者购房选择的热点。 1. 市场发展现状 ? 整体市场分析 ? 分区市场现状 2. 市场特征分析 ? 供应市场 ? 需求市场 3. 市场趋势研判 8% 13% 13% 30% 15% 21% 城内 城东 城西 城南 城北 高新 西安市房地产市场研究 ? 西安城区主要板块情况分析 ? 在过去的几年中，西安楼市的热点区域集中在南郊、曲江、高新 区等区域，而且也引领着西安楼市的发展趋势。 ? 在进入 2019 年，除过这几个区域持续升温外，城北、浐灞生态新 区也将成为房地产的热点区域，而且随着城市建设的逐步完善， 这些区域将成为极大的吸引市民的购房关注。 1. 市场发展现状 ? 整体市场分析 ? 分区市场现状 2. 市场特征分析 ? 供应市场 ? 需求市场 3. 市场趋势研判 西安市房地产市场研究 ? 城中区 ? 城中区由环城路（即明代的城墙）围和组成，是西安流光溢 彩的繁华之地，建筑开发已基本处于饱和状态； ? 该区域是西安最繁华的商业中央区域，区域内有市级中央商 业区 — 钟楼商圈。 ? 区域内的项目以办公楼和商住一体的楼盘为住，住宅价格均 价区域在 3000-3800 元 / 平方米，住宅层数由于 城中区限高的 因素 ，多在 15 层以下，为小高层规划。 ? 从 2019 年城中区价格成交情况看，最低价 3245 元 / 平方米 ， 最高价 4892 元 / 平方米 。 1. 市场发展现状 ? 整体市场分析 ? 分区市场现状 2. 市场特征分析 ? 供应市场 ? 需求市场 3. 市场趋势研判 西安市房地产市场研究 ? 城东区 ? 由于该区域历史上是一个棉纺工业园区，以前人们对于城东 的概念大都停留在康复路批发市场和轻工市场， ? 目前的城东房地产板快正充分利用生态建设的契机，努力改 变区域形象，整个板快以休闲、舒适的定位来发挥区域优势。 ? 该区域项目以住宅为住，均价区间在 2300-3400 元 / 平方米 。 从 2019 年城东区价格成交情况看，最低价 2660 元 / 平方米 ， 最高价 4850 元 /