【房地产上半年报】房地产市场报告-同策房地产市场监测（2020年上半年）20200721.pptx

天津市房地产市场监测2020年上半年Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd.代理 · 咨询 · 金融 · 商业 · 产业 · 公关· 养老让置业体验更美好Professional · Sincere目 录CONTENTS010203上半年重点政策新闻资讯上半年土地市场监测上半年商品住宅供求监测01PART上半年重点政策新闻资讯政策总结宏观政策政策基调整体维稳，坚持房住不炒原则，因城施策，落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行，两会 不设经济增长目标，聚焦民生，降低疫情带来的不良影响；天津政策天津市多次放宽落户政策，同时放开外地公积金在津购房政策，人才引进，在调控基调维稳的情况下，“新 天津人”将成为未来楼市的最主要增量需求；重点规划天津市相继曝光滨海生态屏障及外环公园规划，旨在优化天津市当前生态文明建设，提升人居环境，生态价 值凸显。坚持“房住不炒”基调不变，稳地价、稳房价、稳预期财政部央行/银保监会统计局再次强调“房住不炒部长在《求是》发表的文章中 指出，要坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制坚持房子是用来住地、不是用 来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激 经济的手段”要求，保持房地产金融政策 的连续性、一致性、稳定性2020年金融市场工作电话会议：保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长 效管理机制，促进市场平稳运行。银保监会:目前房贷政策整体没有变化，个别地方和银行作出的首 付比例和贷款利率的调整都在政策允许的范围内央行：继续推进LPR改革，积极引导银行体系适当让 利给实体经济。银保监会：坚决落实房住不炒，促进房地市场平稳健康发展。的定位和不将房地产 作为短期刺激经济的 手段。多部门表态坚持“房住不炒”定位不变，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。人民银行提出要保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。2020年两会不设经济增长目标，以 稳定为主，保障民生 地产定调“住房不炒，因城施策，促进市场平稳健康发展” 区域发展： 加快落实区域发展战略， 深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长 三角一体化发展， 成渝双城经济圈建设将加速 。继续推动西部大开发、 东北全面振兴、 中部地区崛起、 东部率先发展。深入推进京津冀协同发展、 粤港澳大湾区建设、 长三角一体化发展。推进长江经济带共抓大保护。编制黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要。推动成渝地区双城经济圈建设。 棚改退潮，旧改接力。新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务； 土地供给：土地资源将进一步向人口流入城市倾斜。 人才流动：除个别超大型城市外，各城市全面放开放宽落户已是大势所趋，户籍制度改革 持续深化，城市群内户口通迁、居住证互认制度正在积极探索实行。 经济发展目标：没有提出全年经济增速具体目标，引导各方面集中精力抓好“六稳”、 “六保”。再提六稳：稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期首提六保：保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转 政策预判：温和调控，“房住不炒”租赁住房将纳入房住不炒的大框架之中，租赁的价格和市场秩序会有更为系统的监管。去库存的政策会更加细化，对于部分物业会通过转性方式进行去库存，而对于这两年 新出现的限竞房、共有产权住房等库存问题，则会给予更为明确的分配政策。人才和蓝领两类群体会成为重点保障的内容，体现了人口结构优化、住房民生问题保 障的重要思路。2020年一季度天津人才政策频出且快速落地，以扩大居住需求基数，稳定市场202003302020320220200312“两个中关村”天津落户政策正式放宽海河英才积分落户降低申报门槛产业引导留住来津人才落户限制放宽对符合天津产业发展定位的北京转移来津 项目，其职工符合“海河英才”行动计划 落户条件的，直接办理落户；对于超龄职工，需要就职满1年的本科及以上员工，且要求在津缴纳社保对于学历短板职工，符合30周岁及以下的 中高职毕业职工，同样可在津落户。购房政策放宽户籍迁入本市的，按照本市户籍居民政策 购房;外地户籍，只要单位落到“两个中关村”， 那么员工也可以在天津购房1套。可以在全 市范围内购房，不局限于“两个中关村”内，但是所购房产需要3年后才可上市交易。降低技能型人才引进落户条件对于大专学历落户：高等职业院校毕业、在本市用人单位就业， 符合下列要求之一：不超过30周岁；具有高级职业资格或在津工作满1年，不 超过35周岁；具有技师职业资格，不超过