村委建设用地安置方案.docxVIP

YOUR LOGO Your compa ny n ame 2 0 X X 村委建设用地安置方案 姓名： XXX 部门：XX部 第 第 PAGE # 页 共 8 页 村委建设用地安置方案 为了改善农村居住和生产生活条件， 提高农民生活质量， 节约土地 资源，增加耕地有效面积，提高耕地实际利用率，大力发展现代农业、 促进农业产业调整、实现规模经济效益，切实增加农民收入，改善生态 环境，实现农村经济可持续发展，推动城乡一体化进程。为确保建设用 地置换工作顺利有效实施，切实保障项目区农民根本利益，加快项目组 织实施进程，规范操作、科学管理、提高效能。根据《中华人民共和国 土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》 、《省实施土地管 理法办法》及省、市、县有关建设用地置换相关规定，结合我镇实际， 制定本实施方案。 一、基本情况 官亭镇 XX 年建设用地置换项目涉及余店、老庙、金郢、马店、王 集、芦塘、五里、八十墩、金桥、新民、金星、楼郢、金华、高庄、团 结、童大井、焦婆、兴塘、缪大庄 19 个村（社区），置换实施总面积 1581.141 亩。项目主要是对该 19 个村（社区）部分村民组少数户居住的房屋结 构较差、群众积极性高的村庄进行拆迁、庄基平整和新村建设。 二、项目实施总体要求 按照科学发展观和占补平衡的总要求， 着力提高农村经济质量和效 益，着力实现农村经济发展和人口、资源、环境相协调，着力提升农村 公共服务设施能力，扎实推进农村社会全面进步，努力实现农村繁荣、 富裕、和谐、稳定的良好社会局面。 三、项目实施 ㈠筹备阶段 1、成立组织 经镇党委、政府研究决定，从国土、规划、农办、财政及涉及置换 项目的村两委抽调精干人员成立官亭镇建设用地置换项目领导组。 组长： 副组长： 成员： 各村（居）分工责任人、村两委主要负责人 领导组下设办公室、拆迁复垦指导组、资金管理组，办公室设在官 亭国土所，王贵凡同志兼任办公室主任，同志兼任办公室副主任；拆迁 复垦指导组组长：资金管理组组长。 为确保项目顺利开展，并保质保量完成任务， 以片成立四个工作组， 具体承担项目区内的任务（分组见附表 1）。 2、工作职责 工作组及村两委职责：房屋丈量登记、协议签定、房屋拆迁、拆迁 户安置、宅基地面积丈量登记、提供净地供整理、施工环境保障、施工 质量监督。 国土所职责：制定方案、 资料收集、技术指导、质量把关、招投标、 竣工验收等工作。 3、宣传动员 召开项目涉及的村村民代表大会， 介绍项目基本情况， 宣传项目实 施原则、方法、目的和意义，表明政府态度，争取群众响应、支持、配 合。 4、召开专题会议 镇党委、政府召开项目专题工作会，研究讨论项目实施有关政策、 措施，确定工作思路和流程，制定项目实施方案，各项目点成立建设用 地置换村民理事会组织。 5、组织群众迁坟 进村入户做好坟墓核查登记，确定坟墓迁移补助标准（单棺 300 元 / 座，双棺 500元/ 座），确保在 XX 年清明节前完成项目区迁坟。 6、合法宅基地与房屋认定 ⑴按照“在本村有住宅、有承包土地，且 XX年3月31日前有户 籍”为原则，按照“张榜公示”要求，确定拆迁户数。 ⑵拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积， 以宅基地证标明的面积 为准，未取得宅基地证但具有国土行政主管部门批准的建房文件，按照 批准的建筑面积认定。 ⑶在本实施方案制定前宅基地上已建成的房屋， 未取得国土行政主 管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期居住的（ XX 年 1 月 1 日以 前），应当给予补偿。 ⑷凡在 XX 年 1 月 1 日后未经批准的建筑， 在拆迁中给予适当补偿。 四、拆迁和安置方案 ㈠拆迁范围 余店、老庙、金郢、马店、王集、芦塘、五里、八十墩、金桥、新 民、金星、楼郢、金华、高庄、团结、童大井、焦婆、兴塘、缪大庄 19 个村（社区）已测量确定的部分村民组。 ㈡拆迁时限 XX 年 4月 20日—5月 20日。 ㈢工作步骤 1、镇拆迁领导组会同涉及项目村两委分村民组召开群众（或群众 代表）会议，动员、宣传、讨论研究拆迁方案。 2、由镇丈量工作组人员在 4 月 20 日前对每户进行现场丈量拆迁面 积，察看房屋结构，并登记造册，签订拆迁协议。 3、自拆阶段： XX 年4月 20日—5月20日，即拆迁户自行拆除所 有建筑物及附属设施； 4、帮拆阶段： XX 年5月 20日—5月30日，由官亭镇建设用地置 换项目领导组牵头，帮拆小组予以帮拆。 5、在拆迁过程中，验收组实行全程监督，凡所有房屋及附属物拆 完并清理结束，经验收合格后，才能享受领取拆迁费。 ㈣拆迁补偿标准：见附表2 ㈤奖惩措施 奖励：鼓励农户自行拆迁，自协议签订之日起在 10 个太阳日内拆 除完毕，经验收合格，一次性给予拆迁费的 15%奖励；在 2