昆明众天置地广场设计.docVIP

PAGE PAGE 7 昆明众天置地广场设计 前言 我们希望设计一个地标（LANDMARKET）式的商业综合体，以此影响一个片区的商业格局，孵化一个片区的经济生长，提升一个片区的生活品质，改变一个城市的形象。 规划篇 1概况： 项目位于昆明市官渡区彩云北路，北临珥季路，整个用地呈不规则梯型，周边社区成熟，交通较便捷，高架城轨沿彩云路联系新旧城区；场地北侧200米设有城轨一个出入通道。 项目用地面积约5万多平米，计划建设一个地上面积23.8万平米、地下5万平米的商业综合体，内含超高层甲级写字楼、五星级酒店、大型商业MALL以及商务公寓等物业内容。 2设计理念： 　 在同一个区域购物、工作、休闲、吃饭乃至住宿，我国早在1000年前就已实现,《清明上河图》中描绘了12世纪北宋首都开封城的极盛景象，可谓是城市综合体的雏形。 　　城市综合体（英文为HOPSCA），是酒店（Hotel）、写字楼（Office）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会议中心（Convention）、公寓（Apartment）等首个英文字母的缩写。每个城市综合体至少组合了上述功能中的3种，在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率建筑群落，也往往被称为“城中之城”。 　　实现城市综合体的不同功能，需要各种业态的复杂组合，各种业态间在对客户群体的共享过程中，具有利益的一致性；大家可以彼此通过自身的服务获取不同客户群体带来的经济收益。这体现了城市综合体的规模化配套服务产生的经济放大效应。比如，购物人群会给餐饮业带来客源；繁忙的商务人士会选择就近购物；出行的人群会选择联系公务便捷的酒店下榻等。这种连锁反映的经济行为，使城市综合体产生了极高的价值魅力，吸引了不同业态的入驻和大量投资客的追捧。 在科学策划的基础上，以及对相关案例的深入研究，我们提出“FOCUS”街区概念，汇集商业繁荣五大要素，彰显FOCUS街区最大价值。 “FOCUS”之FREE（自由）以充满勃勃生机的活力商业，体现城市丰富生活，以独具城市张力的商业语言，营造繁荣，创造财富。 “FOCUS”之OPEN（开放）交通顺畅，四通八达，地标物业。开放精神，无限魅力，吸引万千客流。 “FOCUS”之CENTER（中心）全官渡的中心，释放巨大商业磁力。 “FOCUS”之UNITED（联合）购物、休闲、餐饮、娱乐、办公、酒店、商住组成诸多业态的缤纷世界。 “FOCUS”之SUBWAY（地铁）基地与地铁精密对接，将沿线人流大量接入，加之公交，全面提升人气，提升商业价值。 3规划构思 按常规，本案应有商业策划公司介入，并提供商业策划报告，但业主和我们均觉得优秀的商业策划企业实在太少，基础分析太多，市场调研太多，但项目开发真正需要的分析太少甚至结论跑偏。为此，我们将设计向前延伸到商业策划，对项目进行科学论证，实现策划+设计的统一。商业综合体的设计技术含量非常高，规划要面面俱到，让商业、办公、酒店、商住四大功能各居其所，相互支持，彼此独立，各取所需，同时有效地组织好不同流线，具备最佳运营效率。 办公塔楼共二座，东塔设计为168米超高层塔楼，布置在用地东侧，西塔在用地西侧，楼高98米；用地南侧布置五栋商务公寓、SOHO办公楼以及商务酒店。 商务公寓沿宝象河公园布置，最大限度获得好的朝向和景观，解决楼宇之间的相互对视。这部分包括两个因素，保证在南北向及东西向各自获得深远的视野。我们通过巧妙设计，将大户型设在平面东南和西南角，已获得最佳景观资源。 商业分为二个BLOCK，北面BLOCK为集中大平面布局，并通过连续的裙房展示浓烈的商业氛围，主出入口布置在西侧、东侧和北侧。和一般的商业中庭放在建筑中间不同，我们结合建筑尺度和形态，设置多个中庭，并有自珥季路穿越进来的商业街，巨大的商业空间透过幕墙展示到城市街道，形成强烈的商业影响力。南面BLOCK设计成街坊式商业街，非常适合昆明气候条件，节约能源，绿色环保。 4交通分析： 交通设计是规划的重点，通过综合考虑本案采用如下: 由于地铁出入口位于用地北侧，故将公交站设置在珥季路南侧侧，二股人流经过商业交叉互流。 通往地下车库设置有五条车道。 每栋办公高层、超高层垂直电梯共8台，消防电梯二台。商住楼电梯每栋四台，其中消防梯一台。 商场自动扶梯四组。货梯二台，裙房电梯四台。 商住公寓面向街道的入户大堂，可以通过街道直接入户。使居住更加接近城市生活。 建筑篇 1 外观设计 在社会经济发展到一定阶段之后，建筑必然会代表一个国家（城市）的实力和文化形象，如巴黎要通过建设艾菲尔铁塔来彰显法国作为十八世纪欧洲强国的形象，北京通过建设奥运场馆、央视大楼来彰显中