办公场所租赁合同书.docx

办公场所租赁合同书 合同编号： 出租方： （以下称“甲方”） 承租方： （以下称“乙方”） 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方权利和义务， 经协商一致，在自愿和互利的基础上，特签订本合同条款如下，依双方共同遵守: 一、租赁概况 甲方将位于 （下称“该场地”）出租给乙方，该场地建筑面积合计约 卅（该面积已含公共分摊面积，乙方对场地面积已作充分了解）。房产的详细建 筑位置、使用范围以第十条第4款第2项《承租场地平面图》红线圈定部分为准。 乙方的经营范围为：公司办公。乙方在承租期内依法经营不受甲方干预, 租赁期限内，如乙方改变该场地用途，应事先提前 15日书面通知甲方并经甲方 书面同意，否则甲方有权制止或提前解除合同，由此引起的一切经济和法律责任 由乙方承担。 二、租赁期限 本合同租赁期限—年，装修期为 天，租赁期从装修期满后起算，租赁 期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 三、租金、押金及相关费用的标准及支付方式 1、甲、乙双方约定该场地租金按年支付，首年应付租金（含税价格）计人民币 贰万叁仟壹佰壹拾贰 元整 （￥: 23112 元），余年租金以 5%递增 并逐年收取，具体支付方式如下： 滨海城租金价格表 序 号 租赁期限 建筑 面积 （m） 租金单价 （元 / m2 / 月，含税） 月租金 （元/ 月，含 税） 租赁期 限（月） 年租金 （人民 币：元， 含税） 备 注 1 第一年即 96.3 20 1926 12 23112 第二年即 96.3 21 2022.3 12 24267.6 第三年即 96.3 22.05 2123.4 12 25480.8 租金按年缴纳，第壹年租金自本合同签订之日起乙方收到甲方开出税务发票 后15日内缴纳完毕。余下的租金甲方在本年度租赁期限届满前须开具税务发票 给予乙方，乙方收到该发票后15日内向甲方支付次年度租金。 乙方应于本合同签署时，向甲方缴纳履约保证金人民币： 叁仟元整 （￥: 3000元）（按大约1.5个月的租金计取）,甲方开具收据给乙方收执。 若在上述规定期限内，乙方未交齐履约保证金，则视为乙方自动放弃本次租赁， 本合同自动解除。 自本合同签订之日起 即日内甲方将该场地交付给乙方使用,无论乙方是 否进场使用，租金都将按本合同第三条第 1款约定的日期计算。 物业管理费暂定￥ —元/ m2 /月（提供地税局出具的正式发票， 请自行与 金盾公司协商），若租赁期间内收费标准因市场行情发生变动， 按有关部门发布 的收费标准调整。建筑垃圾自行清运，水电公摊费、生活办公垃圾清运费按实分 摊。上述费用由乙方自行向该场地所在物业管理部门缴交。 该场地配备独立的水、电表，每月的水、电费用由乙方自行缴交。 甲方仅承担收取租金应缴纳的税费，使用本租赁场地发生的其余费用均由 乙方自己承担。 四、装饰装修 乙方需遵守该场地所在物业管理部门关于装修装饰相关规定。 五、甲方责任 依本合同约定，甲方在收到乙方交纳的首次年租金、 履约保证金后，须于 按合同约定的日期将该场地交付给乙方使用。 2、 租赁期满后，乙方应自租赁期满之日退出该场地， 将场地按本合同相关约定 交还甲方，经甲方检查没有损坏场地及其附属设备、设施后，在乙方交清租金及 各项费用（包含但不限于电话网络电视费等）后，甲方三十日内将履约保证金退 还给乙方，履约保证金不计利息。如对该场地及其附属设备设施有损坏的， 维修 费用从履约保证金中扣除，履约保证金少于维修金额的，甲方有权向乙方追偿。 3、 甲方提供租赁场所内电箱电缆负载大小为 40A。 4、 因地震、水灾等非甲方故意造成的自然灾害、非甲方过失造成的火灾、盗 窃、各种设备故障等而引起的损害，甲方概不负责。 5、 乙方因被第三人牵连而蒙受损害时，甲方概不负责。 六、乙方责任 在租赁期限内乙方必须保管和维护该租赁场所内所有设施及设备， 做好场 地安全、消防安全、治安等工作，不得储存危险、易燃、违禁物品等违法犯罪活 动，因乙方人为使用不当造成损坏的安全事故等事件的，由乙方承担一切责任， 与甲方无关。 乙方不得改变该场地的用途，不得擅自对该场地进行扩、加、改建。如对 该场地进行额外装修（除首次装修外），应事前提前 7个工作日书面通知甲方， 并接受该场地小区物业公司对装修工程进行监督管理。 乙方应确保该场地良好的使用状态，若因乙方人为造成该场地建筑、设施 设备损坏的乙方负责及时修复或按市值实行赔偿。 乙方使用的电器总负荷不能超过电箱电缆负载功能或水表超过容量 （额定 容量），如有特殊情况需要对水、电结构进行改造的，乙方应在保证该小区住宅 用水、用电安全下自行向供电部门或供水部门申请增加用电或用水负荷， 待批准 及缴纳增容费线路改造后方可使用，由此产生的费用由乙方负责。 乙方承担对该场地项目