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商业地产的金融创新
STANLEY A
Stanley partners Investment Management Co Ltd
主题:商业地产的金融创新
基强联行投资管理(中国)有限公司
董事总经理陈基强
目
录
中国传统房地产融资方式综述
房地产投资信托基金( REITS)定义和发展历程
房地产投资信托基金( REITS)在中国的发展
案例研究
中国传统房地产融资方式综述
传统房地产开发融资流程:
分期投资
土地的取得
银行贷款
银行贷款
建筑公司融资
施工建设
预售所得款
房地产开发项且的主要资金构成
√自有资金
√银行贷款
传统融资方式下,三种资金约各占总房地产资
金总额的1/3
√楼盘销售回款
劣势:较多依赖银行贷款
较多为短期大额贷
极易受到经济大环境变化和政策调整的影响
房地产投资信托基金( REITS)定义和发展历程
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