上海写字楼市场特征及虹桥板块市场报告.pptVIP

08年上半年写字楼租金还保持上升趋势，下半年，金融危机突袭，市场急转直下。为控制经营成本，许多公司重新调整了业务拓展速度，原本的办公扩租计划被搁置一边。在上海甲级写字楼市场上，跨国公司占据了半壁江山，受此影响，市场需求量大幅下降，持续增长了5年之久的租金在2008年第三季度首次出现下跌，四季度租金8.56元/平方米/天，供大于求的大环境使得整个市场已经从卖方市场转入买方市场。??  产品特征——达到5A标准 总占地面积9815平方米，总建筑面积50000平方米。项目由三栋单体建筑围合而成，包括了一栋甲级写字楼和两栋商业裙房。目前，项目主力在售的为写字楼房源，标准层面积在1450平方米，单位销售面积在150-300平方米，标准层高2.7米，顶层房源挑高5.4米设计。 建材装饰： 外立面为LOW－E玻璃幕墙； 大堂挑高近12米，面积在230平方米以上 ，大理石铺设，石膏板天花吊顶。 室内交房标准为矿棉板吊顶、网格架空地板、墙面乳胶漆 土地剩余使用年限：43年 规模： 周边可比项目2——汇鑫国际 硬件配置： 5A系统全面配备 6部芬兰通力空调及1部货梯 可开启玻璃幕墙 东芝VRV新风系统中央空调 分户计量中央空调 车位： 地下291个，租金1100元/个/月 车位户数比为1：3 周边可比项目2——汇鑫国际 房型面积——中小户型为主 单层面积： 第一区3-14F：1450平