建设工程经济【XXXX】-1.pptx

建设工程经济 注册一级建造师（公路+市政）、注册造价师、注册资产评估师Email: custzdz@TEL：139751449862011年版一级建造师教材《建设工程经济》变化内容原教材存在的问题及修订的必要性部分内容理论性较强，与建造师实际工作联系不紧；相关规范已作较大修订，如《建设工程工程量清单计价规范》（50500-2008）。修订的主要原则紧密联系建造师实际工作；体现新的法律法规和新规范的内容。修订的主要内容删除（理论性较强， 与建造师实际工作联系不够紧密的内容）补充、调整（依据《建设工程工程量清单计价规范》（50500-2008））1Z103070 工程量清单计价1Z103071 掌握工程量清单计价的方法；1Z103072 掌握招标控制价的编制方法1Z103073 掌握投标价的编制方法1Z103074 掌握工程合同价款的约定方法；1Z103075 掌握工程计量和价款支付的方法1Z103076 掌握索赔与现场签证的方法；1Z103077 掌握工程价款调整的方法1Z103078 掌握竣工结算方法；1Z103079 掌握工程计价争议处理方法（1Z103074 , 1Z103075 ,1Z103076 ,1Z103077 ,1Z103078 ,1Z103079 由建设工程项目管理科目调整到本科目）主要内容1Z101000 工程经济单选 25题 多选 7题 合计39分1Z102000 工程财务单选 20题 多选 7题 合计34分1Z103000 建设工程估价单选 15题 多选 6题 合计27分1Z101000 工程经济1Z101010 资金的时间价值计算及应用1Z101020 技术方案经济效果评价1Z101030 技术方案不确定性分析1Z101040 技术方案现金流量表的编制1Z101050 设备更新分析1Z101060 设备租赁与购买方案的比选1Z101070 价值工程在工程建设中的应用1Z101090 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析1Z101010 资金的时间价值计算及应用1Z101011 利息的计算1Z101012 资金等值计算与应用1Z101013 名义利率和有效利率的计算1Z101011 利息的计算一、资金时间价值的概念 资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。 影响资金时间价值的因素 1.资金的使用时间 2.资金数量的大小 3.资金投入和回收的特点 4.资金周转的速度 思考： 你在项目管理中是如何获取资金时间价值的？ 二、利息与利率的概念 通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。 （一）利息 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。 计算公式：I＝F－P 在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。 （二）利率 利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。 计算公式： 式中： i——利率； It ——单位时间内所得的利息额。 例题：某人向银行借1000元，一年后的利息是80元，则年利率为：即：年利率为8%决定利率高低的因素 1.社会平均利润率 2.金融市场借贷资本的供求情况 3.借出资本要承担的风险 4.通货膨胀 5.借出资本的期限长短（三）利息的计算 1.单利 所谓单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，而不计入先前计息周期中所累积增加的利息的计息方法。 计算公式： It=P×i单 单利计算分析表 单位：元年初款额 年末利息年末本利和年末偿还123410001080116012401000×8%=8080808010801160124013200001320例题：假如以单利方式借入1000元，年利率8%，四年末偿还，则各年利息和本利和为： 2.复利 所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式。 计算公式：Ft=Ft-1×(1+i)单利与复利的计算使用期年初款额年底利息年底本利和年底偿还单利计算123410001080116012401000*8%=8080808010801160124013200001320复利计算1234100010801166.41259.7121000*8%=801080*8%=86.41166.4*8%=93.3121259.712*8%=100.77710801166.41259.7121360.4890001360.489结论:在利率和计息周期均相同的情况下,复利计算的利息比单利多.本金越大、利率越高、计息周期越多,二者差距越大。复利计息比较符合资金在社会再生产过程中运动的实际状