第三章 建筑工程监理合同.ppt

第三章 建筑工程监理合同 本章目录 第一节 相关法律文件 第二节 合同的构成 第三节 监理合同的解释顺序 第四节、建设工程监理合同的内容 第一节 相关法律文件 一、法律依据 《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国建筑法》、 《建筑工程质量管理条例》 二、合同文本 建设部、国家工商行政管理局2000年2月颁布的《工程监理合同（示范文本）》(GF-2000-0202) 第二节 合同文本的组成 一、监理投标书及中标书 二、建设工程委托监理合同协议书 三、标准条件 四、专用条件 五、实施过程中双方共同签署的补充和修正文件 第三节 监理合同的解释顺序 一、实施过程中双方共同签署的补充和修正文件 二、监理合同协议书 三、监理合同专用条件 四、监理标准条件 五、监理中标书通知书 六、监理人的投标书 第四节 建设工程监理合同的内容 一、监理投标书及中标书 二、建设工程委托监理合同协议书 三、标准条件 四、专用条件 五、实施过程中双方共同签署的补充和修正文件 一、监理投标书及中标书 监理投标书是监理中标人就合同约定的监理任务提出的要约，其中投标函和投标监理大纲是具有实质性意义的内容。 建立中标通知书时招标人对中标人所作出的承诺。 监理投标书及中标书是对双方都具有约束力的法律文件，也是双方签约的基础。 二、建设工程委托监理合同 1、委托人和监理人 2、监理工程概况描述 3、合同中有关词语定义的规定 4、合同文件的组成 5、委托人向监理人的承诺 6、监理人向委托人的承诺 7、合同自开始实施到完成的日期 8、双方签字栏 三、标准条件 1、合同用词的定义 2、关于适用法律的约定 3、合同使用的语言 4、监理人的权利和义务 5、委托人的权利和义务 6、监理合同的生效、变更和终止 7、监理报酬 8、合同争议的解决 9、其他约定 三、标准条件----1、合同用词的定义 工程、委托人、监理人、监理机构、总监理工程师、承包人、工程监理的正常工作、工程监理的附加工作、工程监理的额外工作、日、月 三、标准条件---- 2、关于适用法律的约定 对工程监理适用的法律、地方法规、部门规章应用专门条款进行说明。 三、标准条件---- 3、合同使用的语言 国内的监理合同一般使用汉语 需要使用良种或留昂种以上语言的，应在专门条款中约定，但汉语认为解释和说明本合同的标准语言文字。 三、标准条件---- 4 、监理人的权利和义务 监理人义务 (1)监理人按合同约定或监理投标书的承诺派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按监理合同约定定期向委托人报告监理工作。 (2)监理人在履行监理合同义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供咨询意见，并公正维护各方面的合法权益。 (3)监理人所使用的由委托人提供的设施和物品，属于委托人财产，在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。 (4)在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与所监理工程及其监理合同业务有关的保密资料。 监理人的权利 一般权利 选择工程总承包人的建议权;选择工程分包人的认可权;对工程建设有关事项向委托人的建议权;审批工程施工组织设计和技术方案;主持工程建设有关协作单位的组织协调有权发布开工令、停工令、复工令;材料和施工质量的检验权;施工进度的检查、监督权;工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权等。 特别授权 监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更。 调解权 当委托人和承包人发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。 三、标准条件---- 5 、委托人的权利和义务 委托人的义务 (1)在开展监理业务之前应支付预付款。 (2)负责工程建设的所有外部关系的协调。 (3)根据需要在专用条件中明确委托的工作和相应的报酬。 (4)在约定的时间内向监理人提供工程资料。 (5)在约定的时间内就监理人要求的事宜作出书面决定。 (6)授权常驻代表，负责与监理人联系。 (7)将授予监理人的监理权利，分工、监理权限书面通知承包人。 (8)在不影响监理人开展监理工作的时间内提供资料。 (9)免费向监理人提供办公用房、通讯设施、监理人员工地住房及合同专用条件约定的设施；对监理人自备的设施给予合理的经济补偿 。