第一章 建筑工程合同概述.pptVIP

第二编 建筑工程合同 本编教学内容 第一章 建筑工程合同概论 第二章 建筑工程勘察设计合同 第三章???建设工程监理合同 第四章???建设工程施工合同 第五章???国际工程合同条件 第一章 建筑工程合同概述 本章目录 第一节 建筑工程合同的基本概念 第二节 建筑工程中的主要合同关系 第三节 现代建筑工程合同特点 第一节 建筑工程合同的基本概念 本节目录 一、建筑工程合同的概念 二、建筑工程合同的特征 三、建筑工程合同的种类 四、建筑工程合同的种类的选择 一、建筑工程合同的概念 《合同法》269条第1款规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 这里的工程指的是土木建筑工程和建筑业范围内的线路、管道、设备安装工程的新建、扩建、改建集大型的建筑装饰活动。 二、建筑工程合同的特征 合同标的是建筑工程 合同主体只能是具有相应资质的法人 合同只能是书面形式 合同订立、审批程序较严格 三、建筑工程合同的种类（1） 按承发包的范围和数量分类： 总承包合同、承包合同、分包合同 按承包的内容分类： 勘察合同、设计合同、施工合同 按计价方式分类： 总价合同、单价合同、成本加酬金合同 四、建筑工程合同的种类的选择 第二节 建筑工程中的主要合同 本节目录 一、业主的主要合同关系 二、承包商的主要合同关系 三、建筑工程合同体系 一、业主的主要合同关系 咨询（监理）合同 ?? 咨询（监理）单位 勘察设计合同 ?? 勘察设计单位 供应（采购）合同 ?? 供应单位 工程施工合同 ?? 承包商 贷款合同 ?? 银行 二、承包商的主要合同关系 工程施工合同 ?? 业主 分包合同 ?? 分包单位 供应（采购）合同 ?? 供应单位 运输合同 ?? 运输单位 加工合同 ?? 加工单位 租赁合同 ?? 租赁单位 劳务供应合同 ?? 劳务供应商 保险合同 ?? 保险公司 三、建筑工程合同体系 第三节 现代建筑工程合同特点 本节目录 一、现代建筑工程合同的基本要求 二、建筑工程合同文本的标准化 三、标准的合同条件 一、现代建筑工程合同的基本要求 内容条款完备 定义清楚准确，权责分明 强调双方利益一致性，强调诚实信用，合理分配责任和风险 要求符合工程管理的需要 合同文本标准化 合同文本适用范围广，具有灵活性 二、建筑工程合同文本的标准化（1） （一）非标准合同 （二）合同文本的标准化 （三）合同文本标准化的意义 二、建筑工程合同文本的标准化（2） （一）非标准合同 1、有些业主习惯自己起草； 2、有些合同文本无标准的合同文本（如设计-施工总承包合同、工程联营合同及特种专业合同；实践中固定总价合同、成本加酬金合同也常采用非标准合同）。 3、形式和内容随意性较大，内容不完备，执行中争议较多。 二、建筑工程合同文本的标准化（3） （二）合同文本的标准化 合同内容分解： 1、普遍适用的、有统一性的、体现工程惯例的内容（通用条件或合同条件） 2、合同的首部及尾部（合同协议书） 3、反应工程特殊性，一些专门要求和规定（特殊条款或专用条款） 二、建筑工程合同文本的标准化（4） （三）合同文本标准化的意义 1、方便文件起草和评标，减少漏洞； 2、方便投标报价和合同分析； 3、合理分配了责任和风险，减少了违约可能性； 4、内容明确，理解一致，减少合同谈判中的对抗和合同执行中争执； 5、有力工程管理的规范化和标准化； 6、适用性较强，可以灵活补充修改。 三、标准的合同条件（1） （一）我国的建设工程合同范本 （二）FIDIC合同条件 三、标准的合同条件（2） （一）我国的建设工程合同范本 建设部、国家工商行政管理局1999年12月24日印发了《建设工程施工合同示范文本》 由《协议书》、《通用条款》《专用条款》三部分组成；附有三个附件：《承包人承揽工程项目一览表》、《发包方供应材料一览表》、《房屋建筑工程质量保修书》 适用于各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路、管道的施工和设备安装 三、标准的合同条件（3） （二）FIDIC合同条件 “FIDIC”是国际咨询工程师联合会法文的缩写 FIDIC合同条件是该会制定颁布的系列合同条件，其中以《土木工程施工合同条件》最有名 FIDIC合同条件的特点： 1、反映了国际惯例、反映了最新工程管理方法