无锡灵山小镇·拈花湾案例研究.pdfVIP

灵山小镇·拈花湾 案例研究 CONTENTS 01 项目概况 02 项目运营 03 品牌发展 04 启示及建议  项目背景  项目简介 01 项目概况  区位交通  项目定位  项目功能分区  业态介绍 项目背景 公司介绍：无锡灵山文化旅游集团作为当地国企 ，拥有一定的政策资源、资本实力及资产运营能力。 无锡灵山文化旅游集团有限公司是一家致力于文化创意旅游综合体的规划、策划、设计、工程建设、运营管理及相关商业配套的大型综合性文化旅游开发商。 旗下8块产业内容： 景区运营 ：无锡灵山胜境景区 购 ：灵山文化旅游纪念品 住 ：灵山精舍精品酒店 文化 ：无锡灵山文化传播有限公司 吃 ：灵山餐饮 灵山地产 ：无锡灵山耿湾文化投资发展有限公司 拈花湾·灵山小镇 ，约1600亩 ，项目整体定位以 “禅意” 灵山香烛 物业运营 ：灵山物业 休闲度假为内容 ，打造东方禅意世界高地。 项目简介 地理位置 ：无锡市马山半岛 总体规模 ：总面积1600亩 ，建筑面积约18万㎡ 投资规模 ：30多亿 市场依托 ：长三角区域城市白领、亲子家庭、退休长者、 佛文化信奉者、居住2-3天的中产阶级 资源依托 ：独特的太湖山水风光和深厚的灵山佛文化 融资方式 ：建设期融资——商业性贷款；项目中期融 资——债券计划 （短期融资债券 ） 股权结构 ：无锡灵山文化旅游集团有限公司全权控股 区位交通 区域 ： 位于长三角地理中心无锡马山国家风景 名胜区。背靠长三角大都市圈 ，拥有1.5 亿人口 ，以占全国2.2%土地面积和全国 11%左右的人口 ，长三角城市群创造了 全国20%的国内生产总值 ，拥有全国最 多的高净值人群和中产阶层。 交通：2小时江浙沪通达：两小时内可抵 达上海、杭州、南京等地 ，如果坐高铁 ， 从上海、苏州、常州、南京到无锡都是 半个小时车程内。 距无锡市中心三阳广场约30公里 ，可乘 地铁2号线至梅园总站 ，换乘88路或89 路公交车至灵山景区下 ，可乘坐灵山胜 境至拈花湾免费班车 。 项目定位 功能定位 ：拈花湾功能定位为灵山佛教博览园的配套工程 ，主要为景区提供可以 休闲养生配套 ，同时小镇还将作为世界佛教论坛永久性会址。 灵山佛教博览园功能分区 建筑风格定位：小镇整体建筑风格与日本奈良非常相似 ，又融入了中国江南小 镇特有的水系 ，打造出了一种独有的建筑风格 ，使得整个小镇沉浸在美轮美奂的意 境中。 项目定位：集吃、住、游、购、娱、会务于一体的禅文化主题旅游度假综合体 主题商业街区 度假物业区 项目功能分区 拈花湾在功能方面规划了五大功能区： 主题商业街区 （香月花街、天街、伍相广场、烟雨广场、 红酒吧等） 生态湿地区 （渔村、优游渔港等） 度假物业区 （已开发住宅度假公寓、禅意村舍及梵天花海）