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江苏通州项目阶段 工作汇报 项目位于江苏通州市,南临通吕运河,西依世纪大道、北靠中心商务区,地块呈矩形, 属通州市新区 土地起始年限 建筑面积 回建筑结构: 面积 层高 楼板承重 设备 车位: SWOT分析 Strength(优势) Weakness(劣势) 项目拥有8万方的较大体量,具有一定的规 项目所在地段为通州新的开发区,目前地段 模优势 人气、市政规划、交通条件、商业配套都存 项目的行业集聚的市场定位符合填补了通州 商业批发市场的市场空缺,并且与现代化商 市场上与本项目真正的同质产品已经具有相 业市场越来越高市场发展趋势相吻合 当的知名度与认知度,与其竞争存在一定的 当地较浓厚的商业氛围为本项目商业市场的 形成奠定了良好的市场基础 作是否可以顺利完成还不存在明显的 项目内部良好的市场规划与完善的商业配套 为项目的最终滔费者提供了良好的商业购物 消费者的消费习惯与本项目的市场定位与产 品定位存在一定的脱节 项目所在区域没有真正同质化的产品与之形 成竞争 开发商雄厚的资金实力保证了项目有效地 目的有效运 恒大品牌拥有巨大的资源优势,引起了大量 的内部购买人群的高度关注 SWOT分析 0 oportunity(机会) Threat(威胁 南通、通州整体良好的房地产市场走 当地及周边的市场购买力是否可以承 势,保证了项目个体良好的升值前景 载项目的快速去化 苏通大桥的开通,使得通州整体经济 周边城市在建与已建的同质性项目 的发展存在着一个巨大的空间 能分流一定的市场购买力 通州已在规划的家纺城、机械汽配产 目在县级市投资的风险性使得很多 业园、电子器件产业园、新材料产业 投资者望而却步 园等四大产业园未来规划,使得项目 所在地区拥有巨大的升值潜力 四大产业园区所聚集的各方面的需求 为本项目提供了大量的人气保证 市政规划的不断完善,使得交通配套 与外部商业配套得到不断的完善 可进行代理 我们:利润最大化原则 预期目标:打造区最知名项目 则:缩短周期 重点:项目定位准确